交了首付後貸款不批的，先要去找銀行的業務員溝通，瞭解自己貸款申請沒有透過的原因。如果是因爲申請貸款的金額太高而被拒絕，那麼就建議購房者增加首付款的金額，隨之減少貸款的金額，將各種資料準備好後重新申請貸款。
一、增加貸款成功率的技巧是什麼
1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因爲金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣透過銀行審覈的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥倖心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
二、中介網貸收費20%犯法嗎
主要看合同約定。目前，貸款中介費、手續費是沒有固定收取比例的，往往會根據貸款的金額、用途、期限，以及借款人的信用來進行計算。目前，很多中介除了按比例收取費用以外，還會收取一些固定數額的費用。因爲中介的各種收費繁多，其中還不乏一些“坑”，所以不建議大家去找中介申請貸款。
三、二手房轉按揭有風險嗎
風險1、賣方突然變卦
二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。
風險2、提前還貸需要一定的時間
賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般爲10－15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。
風險3、買方可能無法獲貸
賣方還清尾款後，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那麼購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
風險4、可能無法過戶
二手房交易的最後一個環節就是產權過戶。如果購房者買的房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。
風險5、銀行拒絕提前還貸
不同銀行對於提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規定還貸滿一年後才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那麼二手房轉按揭將難以達成。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
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