“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作爲債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
一、定金最多可佔合同金額的多少
定金最多不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
定金，是指當事人約定的，爲保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由於定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此透過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
定金的分類如下：
1、違約定金，實踐中最爲常見，即在接受定金以後，一方當事人不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應按照定金罰則予以處理；
2、立約定金，是當事人約定以交付定金作爲訂立主合同擔保，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金；
3、成約定金，即約定以交付定金作爲主合同成立或者生效的要件，該給付定金的一方雖然未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效；
4、證約定金，是以定金作爲訂立合同的證據。
二、剛買的房子交了定金，想降房價怎麼辦？
如果只是交了定金，但是沒有預售證，也沒有交首付，那麼購房者可以再跟開發商協商一下，看看是否可以按照已經降的房價來購買房子；如果開發商不同意，那麼只能按照合同約定繼續履行，否則將構成合同違約，定金不予退還。定金具有合同履行的保證性，對於違約者具有懲罰的作用。定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作爲擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
三、訂房定金不退合法嗎
能否退還定金需要根據以下情況：
1、如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金；若是賣方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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