商鋪房產稅如何計算–安居客房產問答|商鋪房產稅合同怎麼寫

1、個人擁有的商鋪用於出租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。

2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分爲從值計徵和從租計徵兩種。個人商鋪採取的是從租計徵，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12%

3、相關應交的稅收：

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：

(1)以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。

(2)城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

(3)個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額爲應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

(4)印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例 》的規定：

房產稅由產權所有人繳納，個人的房產用於生產經營的應當繳納房產稅。

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率爲1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率爲12%。

房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

由於房產稅屬於地方稅種，其“減除幅度”、具體的“繳納期限”，由由省、自治區、直轄市人民政府規定。因此，你必須到主管地稅機關諮詢。

但是地稅局說要寫合同纔可以交，這是不對的，你可以出示房產證證給他看。或者可能你的產權證上寫的是父母或配偶的名字，而營業執照上是你的名字，這樣產權人姓名與經營人姓名不一致纔會要求你寫合同。就是要合同也很簡單啊，網上找一份，把租金寫一下，寫少一點，少交點稅，就可以了。

房產稅徵收標準分爲從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值，年稅率爲1.2%

應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率

10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

(2)從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入爲計稅依據，年稅率爲12%。

應納稅額=房產租金收入*稅率

對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

擴展資料：

房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，**正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公佈的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實徵房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。

參考資料：搜狗百科：房產稅

房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。

1，如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產權，不用交稅

2，如果商鋪是自己的，那要分用途區分計稅依倨

a，自用：稅率爲1.2%，以房產的計稅餘值作爲計稅依據。 所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額

公式：全年應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1.2%

b，出租：稅率爲12%，以租金收入作爲計稅依據.

公式：全年應納稅額=租金收入*12%

滿意嗎。