房產稅如何計算

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算

其計算公式爲：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算

其計算公式爲：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。