如何處理夫妻離婚後未還清的房貸？

法律分析：一、如何處理夫妻離婚後未還清的房貸？

離婚時對於沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。離婚時對於沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰．1、如果夫妻雙方平分房子的話，那麼剩餘的還貸責任也由雙方共同承擔；2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產，給另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉按揭的手續，剩餘的還貸責任由取得房產的一方承擔；3、按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作爲夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作爲夫妻共同債務，依法進行處理。

二、離婚後未還清房貸是否算共同債務

離婚後未還清的房貸不一定算共同債務。根據情況而定。

1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。房地產以首付款支付人名義登記的，離婚時由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決房地產屬於產權登記一方，未償還的貸款爲產權登記一方的個人債務。離婚時，產權登記一方應當賠償對方婚後共同還款支付的款項及其相應的財產增值部分；

2、婚後雙方共同貸款購買的財產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理。協議不成的，人民法院不應當判決房屋所有權，應當根據實際情況判決當事人使用。當事人對前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。