購買公有住房能貸款嗎

購買公有住房不能貸款。公有住房，產權歸屬國家，承租人擁有的只是使用權。國家有明確規定，公有住房只有使用權利，沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。因此，購買公有住房不能貸款。

雖然公有住房只能自己使用，不能貸款。但私下出租可以。有地區的房子，使用權買賣過戶後可以變更成大產權，所以，可以到當地中介公司或房管局去諮詢一下。

除公有住房，以下這些條件的房屋都不能貸款：

1、沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。

2、集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

3、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

4、舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。