關於商品房的科普知識

關於商品房土地使用權的使用年限：1、住宅的土地使用權爲70年，自取得該地的土地使用權之時開始算起。（如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關係，因爲土地使用年限到期後會怎麼辦，國...

房改房不能變成商品房。房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標是有限制的，並不是任何人都可以購買...

在未正式訂立合同之前，向賣方繳納訂金，達成訂立書面的合同的意向。但是之後可能自己會因爲這樣那樣的理由，不會再與賣方訂立書面的合同，這時候又想要減少自己的損失，想要請求返還自己的訂金...

“定金”是一種爲了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式，不論是爲締結合同還是履行合同而設的“定金”，都有其特定的法律效果。購房合同中的“定金”應退還或抵作房款，而主合同與從合...

1、寫字樓屬於商品房的說法是錯誤的。2、因爲寫字樓是屬於專業的商業辦公樓的別稱，從嚴格上來說，辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的。3、寫字樓是用於辦公作用，可以...

分辨安置房和商品房的房產證是比較不容易的，因爲安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區別，只是兩者房子本身有區別，安置房相對於商品房來說質量比較低。安置房和商品房具體有如下區別：1...

1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房...

根據我國法律規定，回遷房是沒有預售許可證的，因爲預售許可證就是存在商品房當中，爲了促進交易保障交易的安全所進行的一個措施，通常情況下回遷房不能上市交易，所以就不存在預售許可證根據。...

團購房與商品房的區別：價格不同、含義不同。價格不同：團購房與散客買房不同，因其購買的數量多，開放商在房屋價格上可能會讓出更多的優惠，這樣個人所花費的購房資金將較少。參加團購時一定要...

1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。商品房有一定保障。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能...

已購公房能變爲商品房，已購公房交易達成後即爲商品房。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照...

1、第1個區別就是產權時間不同，商品房的產權時間能夠達到70年，但是公寓的產權年限只有40年，所以就明確少了有30年的時間。產權到期了之後，兩種房子都能夠續住，不過公寓到期的時間更加早一些...

商品房槽鋼層一般在第一層。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、...

商品房認購合同怎麼寫呢？不知道的小夥伴來看看小編今天的分享吧!商品房認購合同書寫格式：1、出賣人（簡稱甲方）和買受人（簡稱乙方）的基本資訊，包括姓名、身份證號碼、住址、聯繫電話等等。2、...

(一)出租人和承租人的姓名及住所；(二)出租房子坐落位置、面積結構、附屬設施，傢俱家電等設施情況；(三)具體所需租金和押金、支付方式（如：押一付三）；(四)房子出租用途和相關使用要求；(五)出租房...

法律分析：按照一般實務經驗與法律規定，商品房交易中應當約定交房期限。法律依據：《中華人民共和國民法典》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品...

1、土地來源的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房...

未辦房產證的商品房可以出售，產權不明的除外。開發商持國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證以及住宅...

“定金”是一種擔保形式，用於締結或履行合同。如果是爲了締結合同而設的“定金”，開發商應退款或抵作房款，無論購房合同是否最終達成。如果是爲了履行合同而設的“定金”，購房合同是主合同...

在未正式訂立合同之前，向賣方繳納訂金，達成訂立書面的合同的意向。但是之後可能自己會因爲這樣那樣的理由，不會再與賣方訂立書面的合同，這時候又想要減少自己的損失，想要請求返還自己的訂金...

1、首先它是商品房；2、自住商品房購買者範圍更寬；3、購房對象不用審覈收入，但目前該政策僅適用於北京；4、開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審覈購房資格；5、購買自主型商品房，...

簡潔的房屋買賣合同注意以下幾個方面，首先是甲乙雙方的身份，第二個就是寫明合同的具體內容，第三個要寫明雙方的違約責任，第四個要寫明具體的時間。房屋買賣合同甲方：(賣方)________________...

商品房認購合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。商品房認購合同要注意以下幾個方面，首先是甲乙雙方的身份，第二個就是寫明合同的具體內容，第三個要寫明雙方的違約責任，第四個要寫明具...

1、山字墩屬於棚戶區改造。2、蘭州新區西岔園區山字墩（棚改）安置房項目位於蘭州新區西岔園區，建設內容包括建築單體及室外工程兩部分內容。擬建場址總用地面積126529.86平方米（合：189.795畝...

土地未辦理出讓手續的不能進行商品房出售。商品房所用的土地使用權一般透過出讓取得，沒有出讓的土地未交納土地出讓金，不具備合法的土地使用權，故不能當商品房出售。【本文關聯的相關法律...