房子貨款計算公式是什麼

1、等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金佔的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息佔的比重較大，隨着還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。

同樣以貸款20萬元20年還清爲例，按年利率7.47%算，第一個月還款爲2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息爲150022.5元，還貸總額爲350022.5元。