銀行個人住房抵押貸款的計算公式是什麼

這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：

1、根據還款能力計算

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限

2、根據公積金存繳情況計算

貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)*20倍*借款人繳存時間係數

3、房屋的估值

個人住房抵押貸款銀房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度爲房屋價值的50%-80%。