基準利率上浮對已經買房的有影響嗎

對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。

2、貸款審覈過，但沒有放款的購房者

對於貸款審覈過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。

3、貸款申請提交但沒有審覈或在審覈過程中的購房者

貸款申請已提交但還沒審覈或在審覈過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%，但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率；資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。