前海微衆影響我房貸嗎

最易影響買房貸款審批的因素有以下這些：

1、個人信用記錄：申請買房貸款的時候，銀行首先會檢視借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。

2、還款能力：說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會着重審覈借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

3、個人貸款違約：假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款：依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

5、負債過高：如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸以及各類信用貸款還款額超過月收入50%等。