轉按揭貸款有什麼風險

轉按揭貸款是什麼轉按揭貸款是二手房交易中常見的過程，那麼到底轉按揭貸款是什麼了？其實轉按揭貸款，就是在二手房交易時，賣家商業按揭房貸貸款未結清，那麼便可以透過“轉按揭貸款”的方式，將貸款直接轉移給購房者。如果買賣雙方需要透過轉按揭的方式來進行買賣，那麼需要賣家先向銀行提出申請，申請後由銀行及買賣雙方簽訂協議，在簽訂了協議之後，買賣雙方即可簽訂購房合同，待購房合同簽訂，購房人I即可向銀行申請按揭房貸貸款，貸貸款審覈透過後，即可辦理過戶及抵押手續，辦理完成，銀行即會發放貸款，買方則在歸還原有的銀行貸款。轉按揭貸款有什麼風險二手房在進行轉按揭貸款時，其實就是一個銀行先發放貸款給買方用於還清原業主的按揭貸款。由於在這個過程中，只能等待房產證成功過戶後纔可辦理抵押貸款，那麼對於買賣雙方來說是存在一定風險的。1、如果賣方品行不好，可能會存在出售房屋的按揭款由買方還清後，賣方拒絕過戶房產到買方名下的情況。2、房屋買方再貸款獲批後，不願意爲賣方還清原按揭貸款。3、房屋成功交易後，賣方未能如願拿到剩餘房款。4、銀行方發放貸款的時間過長，或者貸款審覈不透過。一般來說在進行二手房交易時，買賣雙方還是應該提前簽訂好購房協議，約定好雙方的權益，以免後期造成尷尬的局面。一旦提前簽訂協議，約定好具體的雙方法律職責，後期如果出現糾紛，也可有據可依。轉按揭貸款怎麼辦理一般如果在購買二手房屋時，如果賣家之前的按揭房貸未結清，那麼雙方可能就需要辦理轉按揭貸款，一般轉按揭貸款具體辦理方法如下：1、購房者可攜帶好銀行要求的資料（如借款合同、購房合同、房產證複印件、身份證件等）資料前往賣家原貸款銀行或其他受理轉按揭的銀行進行轉按揭申請辦理。2、一般購房者申請了轉按揭之後，如果符合辦理要求，那麼銀行一般會在7個工作日左右出審批結果，審批透過後，即可向原貸款銀行申請提前結清。3、購房者使用申請的轉按揭貸款結清原房貸貸款後，即可拿回抵押的房產證，拿回房產證之後，買賣雙方即可辦理過戶手續。4、過戶手續辦理完成後，購房者可到對應的銀行網點簽訂新的個人房屋毒牙貸款合同，貸款時需再次辦理房產抵押。