建築面積不包括公用面積嗎

建築面積包括公用面積，公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

2、各套或者單元之間，與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。

建築面積及分攤的計算方式分別如下：

1、公用建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等。

2、分攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

3、整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。