房子訂金交了能退嗎

法律主觀：

視具體情況而定。 訂金 是一種支付方式，如果雙方在訂立合同時約定合同變更或者解除，訂金退還的，那麼訂金的是可以退的。但是如果是 定金 的，那麼是不能退的，定金是爲了 保證合同 履行而採取的一種擔保方式，如果當事人違約，定金不是能退的。 《 民法典 》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。 定金合同 自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

法律客觀：

當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項爲定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行爲，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。