離婚房貸如何辦理

離婚時有房貸由雙方協商處理。雙方不能達成一致的，且該房產登記於一人名下的，房產應當依法判決屬於登記人所有，剩餘的貸款歸登記一方，而另一方可請求登記方進行相應的補償。

一、什麼情況下離婚房子會判給女方

法院在判決房產歸屬時的具體處理方式如下：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。

二、離婚時房子該怎麼分割？

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。未償還的貸款爲獲得房產一方的個人，對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬於一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚後共同買房的，屬於夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

三、一方婚前的房產能分配嗎

一方婚前的房產能不能分配，需要根據個人具體情況決定：

1、如果房產是一方在婚前全款購買，就屬於一方的個人財產，在離婚時不需要參與分配；但是如果在婚前約定歸共同所有的，在離婚時可以參與分割；

2、如果房產的首付由一方在婚前支付，並且只登記在這一方名下，但是貸款是婚後用共同財產償還的，比如一方婚後的工資，在離婚時房產該如何分割，由雙方協商決定。如果無法達成一致意見的，法院可以判決房產歸登記一方所有，並且沒有還完的貸款屬於其個人債務，但是已經用共同財產還款的部分，以及相應的增值部分，在離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。