購房合同簽署需在7天內或交付定金當天，簽署後需在30日內備案登記。購房合同備案制度可限制開發商，保護購房者利益。購房合同備案需經過網籤、審覈並獲得備案號。查詢備案情況可登入相關網站。預售登記相關法律規定：預售登記不影響合同法律效力；開發企業需在30日內辦理登記手續；備案可委託代理人辦理，需有書面委託書。
法律分析
購房合同簽署的時間有兩個限制:一是自簽署認購協議書後的7天內簽署,二是交付定金當天簽署。簽署合同後,購房人應在30日內向房地產管理部門和土地管理部門申請登記備案。只有在房管局登記備案後,購房合同才能具備物權法律效力。
一、購房合同和購房備案簽訂有什麼區別？
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主爲消費者帶來的諸多隱患。
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
二、預售登記的相關法律有什麼
預售登記的相關法律有：
1、商品房預售登記是一種具有物權特徵的債權登記，不應影響商品房預售合同的法律效力；
2、開發企業應當自簽訂合同之日起30日內，向房地產管理部門、市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記手續；
3、商品房預售合同登記備案手續可委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
結語
購房合同簽署後，購房人需在規定時間內向相關部門申請登記備案，以確保合同具備法律效力。購房合同備案制度對開發商進行了有效制約，加快了房屋建設和產權辦理，同時也保護了購房者的權益，避免了一房二主等問題。購房合同的備案流程可諮詢開發商或房管局產權市場處，查詢備案情況可透過相關網站進行。預售登記相關法律規定了合同登記的義務和程序，開發企業應在簽訂合同後30日內辦理登記手續，委託代理人辦理需提供書面委託書。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
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