公寓和普通住宅區別

1、公寓

2、產權

3、面積小

4、貸款

5、稅費

6、居住成本

公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的，普通住宅是通氣的，所以公寓比較適合年輕人，比如單身汪。

產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限爲70年，目前國家沒有出臺相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦，而對於普通住宅，國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。

面積小：一般30-60平米，公攤佔用面積大，普通住宅公攤面積比較小。

貸款：首付比例一般爲50%，不可以用公積金，貸款年限爲10年，貸款利率一般爲基準利率的1.1倍，普通住宅可以用公積金，首付一般爲30%，貸款最高年限爲30年，首套房還可以享受優惠利率。

稅費：二手交易：除了印花稅、契稅、增值稅之外，還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。

居住成本：水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低，而且通燃氣。