公寓和住宅有哪些區別

公寓一般分爲住宅式公寓、商務型公寓和酒店式公寓幾種類型，由於住宅和公寓的用地性質和產權年限不同，導致公寓和住宅的貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

在首付方面，住宅的首套爲30%，二套爲40%首付，並且限購限貸，但有首套房利率優惠，能使用公積金貸款;公寓則一律爲50%的首付，不限貸不限購，並且貸款只有10年，且不能用公積金。住宅只要符合條件者便可落戶，並且有學位，公寓一般則不能落戶、並且也沒有學位。住宅的土地使用權一般是70年，但公寓的商業用地一般爲40年。二手交易稅方面，住宅一般爲1%-3%契稅;公寓契稅一般爲3%。

公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用。

早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的進階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。