1、公寓
2、產權
3、面積小
4、貸款
5、稅費
6、居住成本
1.公寓一般是不通氣、不可以落戶、無學位的,普通住宅是通氣的,所以公寓比較適合年輕人,比如單身汪。
2.產權:公寓的產權年限一般只有40-50年,而普通住宅的產權年限爲70年,目前國家沒有出臺相關的政策關於公寓到期了後續怎麼辦,而對於普通住宅,國家明確表示70年到期了可以直接續期、無前置條件。
3.面積小:一般30-60平米,公攤佔用面積大,普通住宅公攤面積比較小。
4.貸款:首付比例一般爲50%,不可以用公積金,貸款年限爲10年,貸款利率一般爲基準利率的1.1倍,普通住宅可以用公積金,首付一般爲30%,貸款最高年限爲30年,首套房還可以享受優惠利率。
5.稅費:二手交易:除了印花稅、契稅、增值稅之外,還有差額20%的個稅和差額30%至60%的土地增值稅。普通住宅二手交易稅費相對較低。
6.居住成本:水電、物管費一般較高。普通住宅一般水電、管理費較低,而且通燃氣。