商品房定金怎麼退？|商品房能不能退

一、商品房定金能不能退

（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認爲，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留着，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認爲一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

（二）分析情況，商品房定金何時可以退總結起來，法律關於定金的規定中指出，購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。總之，在購房前，該瞭解的法律條款必須要掌握，這樣才能保證自己不會掉入陷阱。

二、商品房定金怎麼退

（一）退商品房定金的條件透過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

（二）商品房定金怎麼退退商品房定金，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行爲，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。