瑪歌莊園二手別墅

瑪歌莊園是位於北京市朝陽區東四環南路與環球貿易中心西路交匯處的一個高檔別墅小區。該小區環境幽靜，綠樹掩映，是一個高端社區。

瑪歌莊園的別墅戶型多樣，面積從300平方米到500平方米不等。別墅內部裝修豪華，古典歐式風格爲主題，在細節處處體現出高端品質。

目前，瑪歌莊園的二手別墅價格在2000萬到3000萬之間。價格已經超出了普通人的購買力，主要是高淨值人羣的理財和投資選擇。

值得一提的是，瑪歌莊園的物業管理非常專業，保安力量強大，小區內部設施非常完善。如果您有購買瑪歌莊園二手別墅的計劃，建議您提前瞭解相關政策和購房注意事項，以避免不必要的麻煩。

小編還爲您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

紅磡領世郡別墅值得買嗎？瑪歌莊園別墅如何？

領世郡

別墅社區較大，環境很好，單價在25000左右，

瑪歌莊園

別墅比較低調，目前沒有領世郡火，但是後勁較大，具有很大升值潛力，現單價在13000左右，

以上資訊有金樂家別墅：

張曉峯

提供。

宜昌瑪歌莊園產權年限多少年？

宜昌瑪歌莊園產權年限：70年。一般民用住宅建築權屬用地年限爲70年,商用房屋建築權屬用地年限爲40年。

瑪歌莊園位於宜昌市夷陵區小溪塔街道錦江大道與錦江西路交匯處，由宜昌錦江房地產開發有限公司開發，物業公司是湖北瑪歌物業管理服務有限公司。物業類型：別墅， 裝修狀況：毛坯。

點擊檢視：瑪歌莊園在售戶型報價

宜昌瑪歌莊園售樓處電話是多少？

宜昌瑪歌莊園吉屋售樓諮詢電話：4006581350 轉 76704。

瑪歌莊園樓盤項目當前基本資訊：

所在區域：夷陵

樓盤地址：宜昌市夷陵區小溪塔街道錦江大道與錦江西路交匯處

參考價格：11000元/平米

開盤時間：2019-10-1

交房時間：2020-12-31

物業類型：別墅

裝修狀況：毛坯

產權年限：70年

樓盤特色：宜居生態,現房,庭院式住宅

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天津的別墅都有哪些在賣?

津南區碧水世紀園。很便宜，不過好象產權有點問題。

天津哪個別墅比較好？

項目名稱：中信珺臺

物業地址：西青保山西道與外環線交口

產品特色：定位城市高端別墅居住區，內含部分高層住宅。鄰近侯颱風景區。

項目名稱： 招商鑽石山

物業地址： 南開衛津南路奧體中心旁

產品特色：低密度TOWNHOUSE別墅，雙拼4棟。疊拼3棟。聯體10棟。

項目名稱：金地紫樂府

物業地址：河東津塘路南側

產品特色：容積率僅爲0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。

項目名稱： 首府136棟

物業地址： 西青中石油橋西側1.5公里

產品特色：處於梅江、水上、奧體三大富人區合圍地帶，呈U型半圍合之勢。

項目名稱： 中惠團泊灣

物業地址： 靜海團泊新城津王公路西側

產品特色： 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。

項目名稱： 團泊湖光耀城

物業地址： 靜海團泊鎮津王公路

產品特色：英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。

項目名稱： 維拉villa莊園

物業地址： 靜海團泊湖西雙塘鎮

產品特色：以低密度地中海風貌住宅爲主，兩層建築形態。

項目名稱： 松江高爾夫小鎮

物業地址： 靜海團泊湖松江高爾夫球場

產品特色：有獨棟式雙拼別墅和獨棟式別墅，戶型大尺度開間，全明設計。

梅江南6號院 河西友誼南路延長線梅江南6號地 28000元/平方米 低密度、高質量的生態居住區域，獨擁土地與內陸湖。

紅磡領世郡 津南友誼南路與外環線交口東行三公里 28000元/平方米 是天津大規模、高檔次低密度住宅社區，綠化率45%。

新悅庭 津南梨雙公路與微山路交口西側 17000元/平方米 新英格蘭建築風，包括半圓窗設計、結構廊柱點綴、室內壁爐等

海逸別墅 河西友誼南路與綏江道交口 待定 每棟別墅配備400-900㎡的成品院落，戶戶庭院五重栽植

江勝天鵝湖 河西梅江南居住區 15000元/平方米 建築羣呈西高東低佈局，西側點式高層，東側低層TOWNHOUSE。

華韻歐風博雅苑 大任莊解放南路延長線與梨雙公路交口 14000元/平方米 梅江區域優質別墅，產品類型豐富多樣，交通便利。

瑪歌莊園1848 西青友誼南路過外環線直行3.8公里 14000元/平方米 歐式獨棟別墅，社區內部有三片森林，外部水系環繞

金旺水岸 西青津淶公路與外環線十二號橋交口 10800元/平方米 緊鄰第三高教區，距梅江、奧體居住區近，周邊配套完善

首府136棟 西青中石油橋西側1.5公里處 450萬元/套 U型半圍合之勢，北高南低，錯落佈局。15-35米樓間距。

中信珺臺 西青保山西道與外環線交口 350萬元/套起 定位城市高端別墅居住區，鄰近侯颱風景區。

金地紫樂府 河東津塘路南側 880萬元/套 容積率僅爲0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。

博軒園 河西下瓦房大沽南路與津河交口疊拼別墅內 24000元/平方米 由洋房、疊加別墅、高層、商業多種產品類型組合而成

檀府 南開城廂東路166號 1000萬元/套起 主要建築形式：獨棟別墅、L型聯排別墅、精緻聯排別墅。

奧維拉美墅 南開紅旗南路與凌賓路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空間設計。徳式建築風格。

官邸3號 河北海河東路39號（海河東路與建國道交口） 680萬元/套起 由聯排別墅和河景公寓，及下沉式景觀廣場組成。

近水樓臺2期 河北區金鐘河大街羣芳路月牙河畔 375萬元/套起 室內陽光天井、落地窗和前後小院的設計。

項目名：萬科朗潤園

產品特色：採用法桐陣、銀杏林和藍軸水系進行三重環繞。在設計上將西式別墅進行創新，一改傳統西式別墅尖頂風格，採用平層做爲屋頂。整個屋頂形成一個大天台。

項目名稱：紫溪別墅

產品特色：吸取了意、法建築精髓的聯排別墅和小獨棟別墅。社區綠化由高大喬木，灌木，草坪搭配形成，高景觀樹帶由喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個層次組成。

金廈水語花城 西青新津楊公路與外環線交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，內部有20000平的一站式商業街和6000平的會所

社會山制別墅 海泰產業園區西南側，地鐵3號線終點站旁 13000元/平方米 以21萬平住宅爲核心，輔以十字街商業、豐產河河灘公園等

萊茵小鎮 西青楊柳青一中南側 待定 四層半情景花園洋房及6層洋房。

綠茵莊園 西青楊柳青鎮津同公路北側(農學院附近) 9800元/平米起 坐落於西青楊柳青鎮津同公路北側，建築爲北美風格

項目名稱：碧桂園

產品特色：選址“南部新城”，打造北方水鄉特色的宜居社區，世界一流的景觀園林，古羅馬的典雅莊嚴、到西班牙陽光海岸浪漫。

項目名稱：星耀五洲

產品特色：五大洲建築特色，形成具國際性高端品質集娛樂購物、健身、休閒、居住、度假、國際會議會展爲一體的"世界島、水上城"。

項目名稱：天嘉湖花園

產品特色：是天津南部重要的天然生態湖區，31.4公頃自然豪闊的土地，305套純正美式風格別墅種植其上，盡顯低調奢華，高調舒適。

名稱：朗鉅香堤意墅

產品特色：地處天津市東麗湖溫泉旅遊度假區內。托斯卡納風格建築羣落，包含聯排別墅、意式洋房、複試高層等三種產品。項目總建面約2.8萬平米。

名稱：遠洋新幹線心境

產品特色：近15萬㎡，4層疊拼別墅:疊下部分是1、2層爲一戶，南北兩側雙花園入戶。門前預留停車位；疊上部分3、4層爲一戶，贈送露臺。成品房贈送精裝。

項目名稱 物業地址 價格 產品特點

東麗湖北岸別墅 東麗東麗之光大道以南 13000元/平方米 將東方文化與西方時尚、和諧、舒適的元素融合。

米蘭東湖灣 東麗東麗湖東麗之光大道 待定 多種物業形態。綠化率45%。

夏陽溪韻風景灣 東麗東麗湖東麗之光大道北側 14500元/平方米 風景灣與東麗湖歡樂谷相鄰，爲全別墅項目

首創溪堤郡 東麗津漢公路空港2號橋東（華明新家園內） 208萬/套起 英倫風情低密度社區，包括花園洋房和聯排別墅。

矽谷城 東麗外環線與快速路崑崙北路交匯處 12000元/平方米 包括居住、商務、商業、餐飲等多業態建築羣落。

鳳凰墅 麗空港經濟區中環西路與西七道交口 12500元/平方米 採用北美草原式建築風格，獨棟別墅，僅只88席。

項目名稱：天籟灣

產品特色：純別墅小區，產品爲小戶型別墅。採用磚混結構，外牆爲進口塗料及面磚。小區配有電子尋更、可視對講報警、紅外報警、數字視頻監控系統等。

項目名：翠金湖美墅島

產品特色：位於高速鐵路系統主連接點，周邊分佈有多條鐵路的重要站點。小區內水域面積高達50%，法式、意式及西式建築風格，四個社交型會所。

禾墅 北辰普濟河道立交橋旁，鐵東路北 15000元/平方米 屬低密居所，聯排和雙拼兩種，樓間距最大達27米。

普吉島 北辰鐵東路（公交878終點站旁） 14500元/平方米 緊鄰奧運迎賓線，2.5-3.5層聯排別墅，中心景觀區建有會所

龍順御墅 北辰雙街鎮南 15000元/平方米 周邊有多條公交線路和地鐵四號線，屬於豪華居住區。

俊城林溪地 北辰雙口鎮京福公路西 14500元/平方米 緊鄰萬畝生態果園，公建配套設施近7萬平方米。

卓達三溪塘 武清河西務鎮京津公路西側 10000元/平方米 綠化率42%以上，每戶配備停車庫，周邊設施齊全。

田納溪湖 武清大孟莊鎮京津公路西側 8000元/平方米 配有入戶車庫、露天庭院，按觀景角度共分11種戶型。

項目：維拉villa莊園

產品特色：以低密度地中海風貌住宅爲主，兩層建築形態。坐擁5000畝自然生態園，獨攬800畝優雅鳳凰湖，集旅遊觀光、文化娛樂等休閒項目於一體。

項目名：團泊湖庭院

產品特色：天津12個規劃新城之一團泊新城核心位置。生態良好，氣候宜人。規劃有湖泊溼地、冰雪溫泉、遊艇高爾夫、田園馬術、健康人居五大博覽體系。

游龍逸海庭院 靜海靜文公路與聚海道交口 待定 一期爲西班牙庭院式獨棟別墅，和現代主義風格獨棟庭院

團泊湖光耀城 靜海團泊鎮津王公路 待定 英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。

松江高爾夫小鎮 靜海團泊湖松江高爾夫球場 17000元/平方米 由雙拼別墅和獨棟式別墅組成，私密性、舒適性、安全性俱佳

中惠團泊灣 靜海團泊新城津王公路西側 待定 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。

新湖香格里拉 靜海靜文公路與聚海道交匯處 8500元/平方米 地中海式別墅建築。將前院、後院、側院“三院合一”。

項目名稱：午後英格蘭

產品特色：建築風格爲英式田園風格。產品包括聯排、疊拼、洋房等多種建築形態，並且在戶型區間合理的基礎上創新別墅空間價值，前庭後院，自然優居。

項目名：盤龍谷文化城

產品特色：位於薊縣盤山國家5風景區西坡五盆溝通區內。距北京53公里，距天津市區110公里。容積率0.5,綠化率50%，公共設施及配套比例達總佔地面積47%。

恆大金碧天下 薊縣國家5風景區——盤山 14000元/平方米 位於盤山腳下，低容積率僅爲0.47，生態宜居首選樓盤。

天一綠海 薊縣城關寶塔路東側 8500元/平方米 複合形態的小城鎮，建築一個完整的開放式的理想家園。

京津新城 寶坻津薊高速往薊縣方向3號出口溫泉城站 11000元/平方米 擁有建築面積2-2.5倍花園，私人水岸、木屋生活館。

泰富橄欖城 寶坻津薊高速公路溫泉城出口北行200米 8800元/平方米 位於寶坻區津薊高速公路溫泉城，是度假、居家的首選

世紀莊園1期水岸藍庭 寶坻馬家店鎮南側 5070元/平方米 配套星級酒店、綜合商業街、超市、醫院、小學等

項目名稱：濱海湖

產品特色：分爲A、B、C三個區塊。A區地塊有大面積綠植用地。B區塊爲深度休閒活動區。C區塊爲建設高品質公寓。別墅整體的風格涉及西班牙、北美鄉村、北美古典等。

項目名稱：弘澤製造

產品特色：位居濱海核心，第一大街與第二大街之間，40%綠化率，1：2全地下車庫，產品形式包括獨棟官邸、聯排別墅、四層半花園洋房、豪華公寓等。

紅灣 海濱休閒旅遊區國際遊樂港主題公園內 20000元/平方米 位於國際遊樂港主題公園內，由56棟別墅組成。

蘆花莊園三期 濱海新區漢北路龍海高爾夫球場內 待定 位於龍海高爾夫球場內，交通直通生態城，增值潛力無限

清谷 濱海新區第十三大街與洞庭路交口 1200萬元/套 背倚2250餘畝開發區森林公園，240餘畝生態湖泊。

天津瑪歌莊園1848(別墅)位置在哪兒？

友誼南路與外環線交口南3.8公里。

哪位大哥大姐知道天津各大酒店，賓館，度假村銷售部的電話呀？急，謝謝了

你想知道哪個，打114基本都可以查到。

因爲每次我都是這樣做的~

這是我查的電話幾乎都是樓盤的銷售電話，也有很多度假村、賓館和大酒店的電話

希望能幫到你！！！

愛麗榭 開發區第三大街金融街內 66226363 66226953

奧城國際酒店式公寓 南開區賓水西道與水上東路交口 23125006 23125016

愛家星河國際 河北區金鐘河大街與潤園路交口 26456666

奧城國際區 南開區賓水西道與水上東路交口 23922008 23125006

奧林匹克村 南開區紅旗南路與凌賓路交口 23382008

奧林匹克花園 北辰區丁字沽三號路延長線辰昌路

渤海創智中心 河東區新開路與華興道交口 24322288 24332288

濱海國際會展中心 開發區經濟技術開發區第五大街與東海路交口 65302688 65302888

濱海新城 開發區天津經濟技術開發區北臨濱海新區建設中的CBD核心區域，東依新城東路，西靠新城西路 66220000 66283500

寶翠花都 北辰區瑞景居住區辰達道 26696666

濱海發展大廈 開發區第二大街與巢湖路交口 59815555 59815666

北岸尚城 武清縣雍陽西道與翠通路交口 82138555 82139555

伴景灣 開發區泰達大街與泰祥路交口 59826666 59826688

白天鵝 河西區大沽南路987號 88321886 88321816

百合春天 東麗區衛國道與雪蓮路交口南側 24375555 24376666

BBC中心 南開區欣苑路與復康路交口 23620383

北斗星城 河北區新開路與勝利路交口 58796666 26218888

湘秀麗舍（寶利長江道項目） 南開區長江道北側與南豐路交口 26241000

博雅名邸 津南區鹹水沽津沽路原電錶廠 88517777 28516666

濱海金融街 開發區第三大街管委會對面 66226633、66226789

寶龍灣 南開區廣開四馬路與西關大街交口 27565188 27561688

彩麗園 河東區龍山道與祁連路交口

大安翠庭園 南開區復康路（天大天財酒店對面） 23799568 23799569

翠亨花園 武清縣楊村鎮強國道與泉達路交口 82138966

超英天際 南開區紅旗南路與賓水西道交口 23727666 23727566

橙@house 南開區復康路與蘭苑路交口 83711688 83711888

朝陽綠茵 河東區雪蓮南路以西，龍峯路以東，津塘公路以北 24971000 24979999

春和景明 河北區金鐘河大街月牙河畔 26339888 26339988

長瀛御龍灣 北辰區北倉鎮京津公路 26915888 26913888

第6城 武清縣京津公路與前進道交口 29326666 29339666

鼎泰大廈 河東區 十一經路與津塘路交口 24228018 24228019

大地12城 西青區新津楊公路外環線以西1.5公里 27397777

大安大廈 河西區友誼路41號 28131128

東麗湖萬科城二期城市天籟 東麗區東麗之光大道 24880888 24880666

都市亮點 河東區大直沽街與紅星路交口 24313777 24315777

大通復興之門 河西區大沽南路與復興河交匯處 88212888 88212777

第7領地 塘沽區京山道與福建路交口（小地道旁邊） 66367222 66367166

大通山水郡 薊縣翠屏湖北岸

東盛園 東麗區津塘公路小東莊站 24981630

第六田園 河西區友誼南路與譚江道交口東側 84288888 88368666

東麗湖萬科城一期別墅 東麗區東麗之光大道 24880888 24880666

第四傑座 開發區泰達大街與黃海路交口處 25295188 25295155

第六大道 河東區中環線東興立交橋旁 84296666

地球村 大港區大港北環路地球村38號 63306666 63306668

大通綠島家園 北辰區京津路320號（易初蓮花超市京津路店旁） 26090800

26090900

都旺新城 北辰區果園北路與高峯路交口金角旺地 86815952 ,26913338

楓水灣 北辰區東堤頭楓水灣公寓 89611290 86848626

富水一方 河北區小紅星路月牙河與新開河交匯處 86371888 86371988

風景office商務花園 河西區鬱江道21號(解放南路與鬱江道交口東行500米) 28126688 28127788

峯尚傑座 南開區閔行路（原密雲一支路延長線）與福姜路交口 27512277，27513988

鳳凰商貿廣場 河北區五馬路和天緯路交口臨海河東路 26278888 26222188

方正山海天 南開區水上西路與賓水道交口奧體中心西側 23081999 23081666

方正星光 南開區孤山路 27428188 27418988

方正中心大廈 南開區黃河道宇南開三馬路交口 27428188 27428988

福華里 大港區北環路與津岐公路交口（大學城對面） 63253155 63253153

格調竹境 河東區中山門居住區四號路與新拓寬的虎丘路交口

閣萊美 和平區清和大街與榮業大街交口 27280666 27258188

格調春天 南開區南開中學向西100米 27496600 27496633

格調故里 南開區天津市南開中學向西100米 27385500

國華大廈 河西區大沽南路857號（日報大廈旁） 28251888、28252888

捷達園 開發區第三大街與捷達路交口 66298999

奧鄰國風星苑 南開區衛津南路延長線 23915888 23916888

浩天天嬌源 南開區水上公園北路西端(迎水道2號) 23616666 23368688

海尚豪庭 塘沽區漢沽區新開北路工商銀行對面 25685555 25682888

宏業廣場 河北區中山北路北寧公園對過 26477777

漢華世家 開發區天津市漢沽區文化街北側 67111888

弘澤國際 南開區衛津南路與天塔道交口

華亭國際 西青區新津楊公路西行1.8公里 27913888 83865768

弘澤印象 河西區友誼南路綏江道 60277777

和靜家園 河東區中山門東興路東側

紅磡愛丁堡 津南區鹹水沽鎮西大橋西口 88918888 28519999

和興理想城 大港區港東新城內港塘公路東側 63398888 63214444

荷蘭墅 南開區紅旗南路延長線與津淶公路交口 23733311 23733322

華苑商業中心 南開區紅旗南路延長線與賓水西道交口 60216666 60216688

和平門 和平區和平區貴州路 27832222 27835678

華僑御景灣 河西區解放南路與湘江道交口 28269888 28279888

華廈國際公寓 河西區九龍路與浦口道交口 23256222 23257222

慧谷大廈 南開區鞍山西道與紅旗路交口 87615552 87615553

海遠別墅園中園 西青區京福公路紅光農場 26957707 26950040

後現代城 南開區北至鼓樓東街，南至南城街，西至城廂東路，東至新安購物廣場 27338888

和興起點城 大港區前進裏（老大港醫院對面） 63398888 63310376

海天尚景 河西區廣東路與利民道交口 28265888 28266688

海福花園 靜海縣東昇道與104國道交口 59519999

海泰誠品國際 南開區天津新技術產業園區華苑產業區復康路與梅苑路交口 83719797 83719798

虹畔馨苑 南開區黃河道和紅旗路交口 60220666 60220668

鴻泰千佰匯 開發區第三大街（海關大樓西測） 66220885 66220886 66283666 66283888

華門明築 和平區南門外大街與升安大街交口處（天津市第二南開中學西南側） 27232888 27234888

宏苑領海 塘沽區東鹽公路與振國道交口 66915377

華廈津典 河西區梅江居住區友誼路和珠江道交口 88333236 88333256

海騰名居 河北區三馬路和呂緯路交口 26239888 26232888

紅磡領世郡 津南區解放南路與外環線交口東行2公里 88538888

鴻泰商業廣場 開發區第三大街(海關大樓西測) 66220885 66220886

海泰綠色產業基地 西青區華苑產業區海泰綠色產業基地二緯路6號 23786888

海逸長洲 河西區津南市政迎賓大道----友誼路延長線 88368855 88368866 88368818

海河大道 河北區濱海路與翔緯交口（原奧匈領事館旁） 26299999

津典時代 河西區友誼路和珠江道交口 88333236 88333256

金領國際 紅橋區河北大街快速路與三條石大街交口 27118866 27337999 27331688

巨川金海岸 塘沽區解放路1358號巨川音樂休閒廣場一層（世紀廣場北側） 81917777 81911798 81911778

金品家園 河北區榆關道南側 60518877 60517722

金地格林世界 津南區大沽南路延長線與外環線交口（地鐵雙林站附近） 28882333 88826666

金廈水語花城 西青區新津楊公路與外環線交口向西800米（新津楊公路南側） 27915566/27668173/27391999

爵色峯景 河西區吳家窯大街31號（森淼公寓旁） 23552255 23532233

金廈中愷國際廣場 南開區衛津路與萬德莊大街交口 27470333

金廈新都荘園 西青區李七莊立交橋下津淶公路旁 83920666 83921617

家世界商務會館 河西區氣象臺路100號（氣象臺路與紫金山路交口） 23348111

假日風景 西青區外環線新津楊公路西行1.5公里 23419999

金茂現場 和平區南門外大街與福安大街交口 27286666

江勝天鵝湖 河西區梅江南居住區 88161888 88162888 28279000

景福公寓 西青區津淶公路與外環線交口 23986668

景明花園 津南區津沽大街與建國大街交口 28396999 88911919

津河壹號 南開區芥園西道 60226666

津玉大廈 河西區黑牛城道家世界旁 28325888

俊城淺水灣 南開區紅旗南路延長線與津淶公路交口 23733311 23733322

京津新城 寶坻縣沿津薊高速往薊縣方向第三個出口 29668888 29667777

九通家園 靜海縣開發區東方紅路以南，旭華道以東，宇緯路與宙緯路之間 68920088 68920098

嘉華國際商業中心 河東區華昌大街與中環線交口 24331111、84496666、84498888

凱旋麗舍 寶坻縣開元路東側 82659999 82659988

卡梅爾 河西區梅江南居住區環島東路西側 28048668、28048998

康馨佳苑 北辰區辰昌路（丁字沽三號路延長線） 26696969 26681663

康達尚郡 南開區華苑迎水道與梅苑路交口 83716088 83718088

logo空中底商 南開區長江道51號 89888008 89888018

凱摩國際公寓 南開區凌賓路與紅旗南路交口 23913211 23912211

領世郡常春藤 津南區解放南路與外環線交口東行2公里 88827777

龍港溫泉新城 東麗區津北公路幺六橋（濱海國際機場以東） 84892396 84892398

藍岸森林 北辰區京津公路馬莊 26827666 26829777

隆裕香村 靜海縣靜王路聚賢園（天宇科技園對面） 68661963 68921166

龍悅國際大酒店 紅橋區咸陽路與南運河交口 27728888 27728886

綠茵莊園 西青區楊柳青鎮津同公路北側楊柳青國際高爾夫西測 27926889 27397668

鄰水陽光 南開區青年路與清化祠交口 27576688 27576668

萊茵小鎮 西青區楊柳青一中南側 27939999

老城廂11號公館 和平區鼓樓旁 27338888

朗鉅天域 東麗區東麗之光大道北側 24358888 24356666

龍悅海上國際花園 紅橋區咸陽路與南運河交口 27727777 27728777

凌晟奧園 南開區紅旗南路與衛津南路交口 23721777 23722777

藍盾陽光 大港區凱旋街以東，霞光路以北朝暉裏 25998888 25988888

梅江康城 西青區友誼南路與外環線交口以南200米處 83982333 83982666 83982777

Moho公社 南開區衛津南路109號 23513333 23533666

夢都嶺上林裏 北辰區雙口鎮京福公路（104國道）西項目東地塊 86835999

美郡 大港區永明路與育秀街交口（大港公園東側） 63218888 63108889

名仕博郡 靜海縣大邱莊一方田 68589000

梅江新海灣 河西區梅江友誼南路與珠江道交口 88361888

梅江灣 河西區紫金山路與珠江道交口西側衛南窪風景區內 88363999 88367999

美震格藍春天 北辰區龍洲道與地鐵一號線交口 26648888 26655888

瑪歌莊園1848 西青區友誼南路延長線(過外環線3.8公里) 88298866/77

米蘭翠景 紅橋區芥園西道 27566868 27586868

麥購 和平區濱江道附近 27123456、27120588

玫瑰莊園 開發區津南雙港經濟技術開發區赤龍街一號 28592222、28593333

明家莊園 河東區津塘路185號 24032005 24032020

蒙地卡羅別墅 南開區復康路與外環線交口北行1.5公里（西苑別墅內） 23799999；23915666 -

諾克西區 紅橋區芥園道與復興路交口向西100米 27586868

錢塘精英匯 河東區衛國道與衛昆橋交口 24568388 24569688

青年匯 河西區太湖路18號 28317768 28317718

青年創業廣場 河西區河西永安道2號 23257288 23262788

秋瑞家園 北辰區龍洲道與外環線交口 86681188 86681588

青山溪語 薊縣城關鎮燕山東路與光明路交口 23536076 88331608 82838800 82838811

親親家園 西青區友誼南路延長線（過外環3公里） 83987878 83987979

融科心貽灣 塘沽區2號水庫旁 66317711 66317733 66317766

瑞寧嘉園 北辰區龍門道以南 26652888 26673555 26696555

仁愛濠景國際 南開區水上東路與紅旗南路交口 23922888 23912888

山水雲天 薊縣寶塔路東側

水岸蘭亭 寶坻縣馬家店鎮南側（津圍公路66公里處） 59222111 59222999

塞納國際 南開區紅旗路王頂堤橋紅旗劇院旁 88198888

賽頓中心 和平區西康路與成都道交口 23532888

尚層名築 南開區三馬路與服裝街交口 27263588 27263688

水映蘭庭 河西區平山道與紫金山路交口 23516999 23517999

水岸公館 河西區梅江南5、6號島 88366666 88368888

水域未來城 塘沽區2號水庫旁 25210080 66217366

水畔茗墅 東麗區建國大街和津沽路交口 28541818 28541868

上海灘大華國際公館 塘沽區營口道931號 66880900 66880901

順馳山傾城 薊縣距城市中心環島約爲2公里府君山山腳下 88378000/9000

順馳又壹城 河東區衛國道與東南半環快速路交口太陽城西南角 24673088、24672088

水鄉花園 南開區水上公園南路水鄉花園 23930606

三聯廣場 河東區十一經路與九緯路交口 60357299

時代奧城 南開區南開區賓水西路與水上東路交口 23922008 23932008

順馳太陽城 河東區衛國道與賀蘭路交口 24671088 24672088 24673088 24676088

天嘉湖 津南區八里臺鎮津南水庫東側 58196600 58196698

團泊新城 靜海縣團泊湖 23939505 68505555

天水印象 靜海縣靜海鎮海福花園北側爭光渠東側 68920222 68920333

天陽公寓 北辰區京津公路市重點中學四十七中學對過 26918888 86869888

Town中堂 南開區城廂中路 27578888 27257788

天房美域 西青區衛津南路立交橋向南200米 23346678

泰達金色領地 寶坻縣潮陽大道與開元路交口 82658888 82668000

同方瞰和平 和平區福安大街與新華路交口 27212288 27215678

天津灣 河西區南北大街1號 28308866 28308899

天津壹街區 南開區老城廂14#地（新安購物廣場北側，東臨東馬路，西至城廂東路） 58815999 58815000

泰華欣苑逸墅 西青區辛口鎮津靜複線與泰華路交口 81307860

唐郡 西青區楊柳青古鎮柳口路西側 27390066 27397711

天一摩爾廣場 東麗區東麗技術開發區 23111111

天保金海岸 開發區第三大街太湖路 59810338 66280999 66282222

天津富力城 南開區鼓樓西側（西馬路與北馬路圍合地帶） 27331777 27332777

泰達市民文化廣場 開發區南起四號公路，北至第一大街，東起新城東路，西至新城西路。 65702000

天津國際五金機電城 和平區南馬路與榮業大街交口 27278588 27338688

泰裕溫泉別墅區 西青區辛口鎮泰華路 27996386/4787

泰達時尚廣場 開發區東海路、北海路、泰達大街、第五大街圍合地塊 66281256 66282792

泰達城 紅橋區子牙河與南運河交匯之處 27120466

SOMO天津港灣中心 和平區赤峯橋頭，張自忠路與承德道交口 23033838、23033939

通達尚城 河西區河西區太湖路17號 88263100

天北里 津南區津港公路西側 88651519 88651529

塘沽外灘 塘沽區上海道樂購對面 66862222

萬科金色家園 南開區長江道與向陽路交口,西臨冶金路、東臨向陽路 27628888

萬春美鑽時代 河東區新開路與華龍道交口 24325288 24326288

五洲商廈 河北區中環線與中山北路交口 26447308

王朝羅納河谷 北辰區經緯公路王朝酒廠旁邊 26999688 26999900

萬通新城國際 開發區泰達時尚廣場 66289999

萬通上游國際 紅橋區河北大街三叉河口 23135115 23138118

萬源星城水郡 北辰區經濟開發區南 26981166 26981188

五一陽光 河西區黑牛城道環湖中路 23915151、23935151 -

信誠大廈 南開區南豐路與鞍山西道交口 27481921、27481922

翔宇2008財富中心 南開區三馬路與南開二緯路交口 27287666 27332666

心之築 西青區津淶公路以南，昌凌路以西（原檸檬酸廠） 88299500 88299600

新世紀花園 武清縣豆張莊鄉西側（104國道） 22160766

小鎮西西里 西青區南河鎮榮華道南側(津淶公路距外環5公里處 23981626 23981628

新津小區 河東區津塘公路175號 24962333 24963222

夏陽溪韻風景灣 東麗區天津市東麗湖旅遊溫泉度假區 24883888 24883666

信地天籟灣 北辰區京福公路（104國道） 26958998

犀地 和平區成都道與西康路交口 23535588 23530888

馨達園 南開區鞍山西道與白堤路交口往南300米（白堤路218號） 87890885

現代城莊吉商業中心 和平區南京路與濱江道交口

鑫茂財智領地 南開區天津市技術產業園區華苑產業區 83712222 83712288

希望領空 南開區長江道15號 89888008 89888018

喜鳳花園 北辰區大張莊喜鳳花園津圍公路25.3公里處 86825555

信達廣場 和平區解放北路188號 23328888 23308688

新春花苑 紅橋區西北角芥園道 27576088 27580688

雅潤嘉園 南開區黃河道(區中心路)與密雲路交會處 27651111

岳陽舒苑 和平區漢口東道於岳陽道交口 23309777

貽港城 塘沽區塘沽區津塘公路以南，車站北路以西 25818888

雲興家園 紅橋區西青道193號（密雲路與西青道交口處） 27716688 27726688

永川小區 北辰區西堤頭鎮劉塊莊永川小區 86846328/13682081622

雅都天澤 大港區北環路學府園東側 63303333

銀河大廈 河西區樂園道38號 58318666 58318688

御景園邸三期 開發區第二大街與黃海路交口 66217777 66217778

陽光卡蒂爾 北辰區高峯路與延吉道交口 86867777 86878888

雲錦藍庭 開發區天津經濟技術開發區第一大街與南海路交口 66282005 66282006

遠洋天地 河東區新開路與華捷道交口 24229900 24596666 24598888

英郡 南開區白堤路距長江道100米 60266666

雅川家園 南開區宜賓西道與向陽路交口 27521177 27511717

億城山水頤園 南開區青年路與紅旗路交口 87729999 87726688

貽芳嘉園 塘沽區新港三號路與港賓路交口 25797288 25866666 25866655

陽光星期8 河東區衛國道易初蓮花超市後身 24550888 24510888

易買得秀谷 塘沽區津塘公路與中心北路交口（洋貨市場北側） 25816666 25816667

燕宇藝術城 北辰區丁字沽三號路延長線 26646688 26641188

育水佳苑 西青區天津市衛津南路延長線與外環交口右拐800米 83987677 83987755

陽光金地 塘沽區洋貨市場對過，勝利賓館南，中心北路西 25810888 25342222

陽光100國際新城 南開區紅旗南路延長線與外環線交口 23780888 ,23785588

紫瑞園 紅橋區丁字沽3號路延長線

中匯大廈 河北區律緯路31號 26218555 26218666

紫雲綠洲 塘沽區新港三號路與春風路交口 66706188 66706288

紫雲國際 塘沽區新港三號路與春光路交口 25795566 25796677

中豪世紀花園 河西區圍提道118號 28228888 28226666 28318381

地產精英談：居住習慣對置業選擇產生多大影響

�雜謖飧齙厙�嗄暌嶽吹姆瘴Ш投員鏡厙�纜坊肪車鵲氖煜こ潭齲�齠�鬆�畹姆獎閾浴Ｋ�院芏噯嗽諡靡凳被故茄≡褡約涸�匆丫�幼∠骯叩那�頡Ｄ敲矗�衷謖庵窒窒蟊硐值沒姑饗月穡慷雜謖飧魷窒螅��⑸淌竊躚�吹模肯�顏叩木幼∠骯叨蘊旖虻穆ナ械降諄岵��啻蟮撓跋歟勘頸ň駝庖晃侍庾櫓�饗釒靠�⑸檀�恚�箍�巳攘業奶致邸� 天津富力城地產博客 家居精美圖庫新浪二手房 城市發展的多元化導致居住習慣的改變 水岸公館項目負責人 隨着城市多元化、多中心的發展趨勢，城市的空間感將被拉近，相對距離的縮短將改變人們的置業習慣。隨着城市基礎建設的不斷完善，以往的區域界限必將被打破，人們的置業態度必然會突破區域、面向城市、變得越來越開放。 對於水岸公館的業主來說，理想置業的最高境界就是讓自己生活得快樂，只要樓盤的生活環境、社區氛圍、戶型等基本要素符合心意，更爲重要的是能夠體現出身份感與歸屬感，那麼就可以成爲他們置業的全部理由。有人說，21世紀中國財富人士的衡量標準，不是對金錢的佔有，而是對資源的佔有。水岸公館擁有梅江南目前樓盤最開闊的水景和最長水岸線，不僅擁有絕佳的自然湖景優勢，且依託自然，充分利用現有水域，創造了更多的岸線和親水空間，形成了一種迴歸自然的生態景觀環境。頂級私人會所概念，已成爲一種上流階層人士的生活特權。 居住習慣將被新的生活方式所取代 天津市金廈中天房地產開發有限公司副總經理張子平 如何尊重老百姓的居住習慣，是金廈公司每次拿地做項目前都要最先考慮的問題。金廈經過這許多年的開發和建設，在很多項目的銷售過程中都碰到過類似的客戶。其實這是一個再正常不過的現象，畢竟，除房子之外，業主需求才是開發商最應該關心和重視的對象。 這幾年，隨着城市建設工作的陸續開展，城市中心明顯南移，當然，隨之而來的是越來越多的購房者自願離開自己固守幾十年的老居住地，去一些環境更好、品質更高、配套更全、發展前景更大的新開發區域和社區生活。金廈公司認爲這是未來幾年天津樓市發展的一個必然趨勢，因爲現如今的購房者較前些年更爲理性，也把眼光放得更長遠了。 結合到金廈新都莊園項目一年多的開發建設和銷售上來，我們從已有的來自各區域的共700多戶業主身上得出一個結論：老百姓對居住地的習慣性並非一成不變的，隨着消費心理的成熟、居住理念的更新，這種舊有的地域性依賴情結，會被項目所提供的新的生活方式(生態的景觀環境、優秀的建築品質、齊全的社區配套、貼心的物業服務、豐富的周邊資源、良好的交通狀況等綜合素質)所取代。 開發商的實力和項目的升值潛力成爲購房主導 水語花城銷售負責人 老百姓之所以對居住地有很強的習慣性，緣於對環境的熟悉度及生活便利度較高，生活已經形成了一種模式，而變化居住地，就意味着需要重新適應環境，改變已有的生活模式，這是人之常情。 隨着社會的發展及生活水平的逐步提高，老百姓也逐漸習慣了生活品質的不斷改善而帶來的居住地的改變。目前，在影響天津樓市的諸多因素中，居住習慣所起的作用已經非常小。 比如水語花城的業主來自市內各區的都有，既有周邊的南開、西青及紅橋的，也有和平、河西、河東、河北等區的，他們中教育及金融界人士佔了很大比例，他們置業最關注的是開發商的實力、項目的升值潛力及項目品質，這也是水語花城最吸引他們的。買房子是一項重要的投資，選擇有實力有經驗的開發商會比較有把握，金廈地產是天津的老牌地產商，綜合實力去年是排在全市第四位，公司的實力得到了各方的認可；其次，西青區中北鎮建成後將成爲天津市的整體生態環境、居住環境最美的高檔住宅區之一。 對產品品質的主動選擇改變居住習慣 天津津濱創輝發展有限公司銷售副總付晶 對於現在的購房者來說，他們首先考慮的是哪種需求應該被最先滿足。比如，他需要的產品特質在他習慣居住的區域都找不到時，那麼他的需要就不會被滿足，他必須去城市的其他區域去尋找滿足他需要的產品形式，當很多人都與他的選擇相同時，這個區域的產品或許就會成爲主流。再比如，許多首次置業的人最在意的還是價格，但是他手裏的錢只能讓他在市區內買一個二手房，如果想買新房則必須到外環一帶置業。於是他衡量之後，決定在外環附近買一處新房，這樣就能用可以接受的價格買新房，至於交通等問題可以再想辦法解決。當然，這些情況都屬於改變居住習慣的範圍。就像當年的華苑居住區，當時也有許多人並非主動選擇了那裏，但是隨着各種配套設施的完善，華苑已經發展成了成熟的居住區，成爲了主流區域。 還有一些人是主動改變居住習慣。這部分人羣更多的是高檔樓盤的置業者。比如購買瑪歌莊園等高檔別墅的業主，他們置業的第一需要是要滿足對高品質產品的需求，其次是環境、服務，也許最後一項纔是地段。尤其是在北京，高端項目的客戶心理已經非常成熟和開放，他們會在很遠的地方買一棟別墅，只要這個產品擁有他想要的品質。 根據自身需求考慮置業選擇 卡梅爾項目策劃 中國人自古有“安土重遷”習俗，對自己長期生活、居住的地方有一種留戀。隨着人口的增長，社會城市化進程的推進，原有的區域可能不再能滿足現代人的生活需求，比如環境污染、交通擁擠等問題，人們也隨着自己的生命週期對生活提出改變，、結婚成家、子女教育、養老等等，這就需要根據自身的情況選擇二次置業或者多次置業。 傳統的習慣到了今天，對消費者的置業選擇依然有很大的影響，但是隨着城市新興區域的興起和發展，消費者如今也會根據自身需求考慮置業的選擇，比如現在的梅江和梅江南區域，並非傳統意義上的居住區，經過這些年的發展，也逐步被人們接受，成爲高端人羣置業的主要選擇。 對於卡梅爾項目，首先，從區域上講，卡梅爾項目地處河西區梅江南7、8號島，在外環線以內，隨着城市重心的向東向南的傾斜，河西區的城市副中心地位將日益顯現。其次，國家將停止對環線內別墅用地的審批，這就意味着，以後像卡梅爾這樣的城市中心區域別墅產品將會越發稀缺。再次，卡梅爾定位爲加州西班牙風格，人們在這裏可以享受到良好的自然、生態環境，在這裏得到放鬆，心靈可以找到一種歸宿感，你可在現場看到許多在美國加州卡梅爾使用的工藝、材質和原汁原味的建築符號，比如手抹灰、拱券、氣窗等等。卡梅爾的客戶中有50%以上是外籍人士、海外歸來人士、外貿經商者和房地產業內人士。這說明，一方面，這些客戶有在國外生活的經驗，認可卡梅爾的項目風格和氣質，另一方面，他們比較善於經營自己的事業和生活，看好卡梅爾項目未來的價值潛力，再有，就是他們看到產品的細節，對項目整體的素質有信心。我想，以上這些就是卡梅爾吸引他們的原因，購買卡梅爾是他們根據自身需要做出的選擇。 社會經濟和城市的發展規律是決定置業選擇的根本 海逸長洲項目策劃負責人 地產運營是一個複雜的體系，從這種角度來看，區域消費者的居住習慣對樓市的影響力只是其中的一環。一個地產項目的發展，必須要用發展的眼光來看問題，所以我們看過去十年和未來十年天津發展的規劃，可以看到“環渤海、京津冀經濟中心”是天津發展的方向，“國際化大都市”是天津未來的城市定位，社會經濟和城市的發展規律纔是決定天津樓市未來發展趨勢的根本所在。而狹義上的區域居住習慣對樓市的影響，在整個時代和社會發展的宏觀背景下，其影響力正在逐步減小。隨着天津國際化城市的不斷升級和人們生活水平的提高，對購房置業的心態也在發生着巨大的變化。項目的檔次、品質、定位、客羣等層面成爲影響客戶最終置業的關鍵因素，而不僅僅停留在“區域”這個單一的點。 以海逸長洲項目爲例，我們當初對項目的定位就不是僅僅侷限在項目所處的這個區域，而是超越了狹義的“區域”定位，甚至我們還進行了“海逸長洲全球同步認購”，在法國巴黎、中國香港等世界17個城市舉辦了全球巡展，吸引了相當多國際性客戶的垂青。客戶羣自然也就從梅江走向了世界這個“大區域”。而當初項目營銷前期對“區域客羣”這個問題的考慮也就迎刃而解了。 海逸長洲吸引的客戶已經不僅僅侷限在天津的區域範圍內了，客羣的定位和實際成交的客戶是面向整個天津、北京、全國乃至全世界的，她的獨特魅力吸引了包括國際性客戶在內的衆多高端人羣。他們的視野和閱歷決定了他們對住宅標準的挑剔和選擇，其中的很多人都有國外生活的經歷，建築的品質不僅要過關，最重要的是要追求生活的舒適性和上流階層的歸屬感，這是他們最關心的。而這些，恰恰也是海逸長洲能給客戶帶來的最核心的利益。 交通、居住氛圍和完善配套是置業重點 天津市房地產發展股份有限公司副總經理杭天明 在舊的購房觀念當中，區域化觀念在人們選擇新居所的時候起着非常重要的作用。而如今購房，人們不再侷限在這個範圍內，而是將目光投放到了整個天津市場來綜合考慮。居住區域便利的交通狀況、成熟的居住氛圍和完善的生活配套設施是現今人們所考慮的重點。 以2008年奧運會的召開爲契機，道路、地鐵、快速路、立交橋等的修建，使天津市整體居住環境和交通狀況有了一個很大的改觀。特別是地鐵系統在天津的復興，使城市和人羣結構也發生了改變，原有城市的住宅區將變成地鐵沿線的條狀佈局。新的交通狀況和城市居住格局，打破了人們舊有的購房區域化概念，因爲不再是隻有長期居住的地方纔能帶給人們便捷的生活。地處核心地段的中心居住區不僅使人們的生活變得絢麗多姿，帶來更多的是出行的便捷和完備的生活配套設施，只有這裏纔是現代人所向往的理想居所。 城南新世家項目地處天津百年城脈，承襲了老天津城的文化脈搏，古文化街、食品街、服裝街這些代表天津城傳統歷史文化的古香古色建築皆坐落於此區域，粉飾一新的建築羣正如我們的城南新世家項目一樣古樸之中顯露出時代的恢宏氣魄；而區域的另一側，中、高檔的大型百貨商場、娛樂、購物中心鱗次櫛比；項目地處紅橋、南開、和平三區交界，公交線路衆多，加之地鐵一、二號線交匯於此，盡顯都市生活的快捷與繁華；另外，南開小學、南開中學、第二南開中學等重點學校也都坐落於該地區，濃厚的教育氛圍當然也是必不可少的。 如此這般集城市歷史文脈、都市繁華生活、快捷便利的交通系統和濃厚教育氛圍於一體的城南新世家項目坐落於此，如果是你的話，能不選擇嗎？ 大部分人難以改變居住市中心的觀念 天津世茂置業發展有限公司同方瞰和平項目營銷經理孫立 我們在銷售的過程當中，深刻地感受到居住區域的觀念在天津百姓的腦海中根深蒂固。如果經濟條件允許的情況下，大多數人還是不願離開自己居住已久的地區。尤其是那些曾經居住在市中心，地點較好的市民，因爲他們早已習慣交通便利的生活和配套設施完善的周邊環境以及相處許久的鄰里關係。 隨着城市經濟的發展、人口數量的增加、土地資源的相對緊缺和不可複製性，導致地價上升，尤其是市中心位置的黃金地段，因此造成成本的提高。開發商在激烈的競爭中，爲了使項目更具吸引力，從建築材質、配套設施以及建築形式上都將會沿着高端產品的路線進發，加之市中心項目供不應求，因而，位於市中心的項目價格高於非市中心項目。由於價格的原因，即購房者自身的經濟實力，有些購房者離開居住已久的區域，移向新的區域。在銷售的過程中，深刻地體會到有部分購房者離開市中心是客觀因素所致，並非主觀意願，因而期望居住市中心始終是大部分購房者心中難以改變的事實。 居住區域延伸擴展成趨勢 天津市區奧林匹克花園姚國麟 居住區域向城市周邊延伸擴張的趨勢主要是由於在近年來城市規劃的建設以及城市功能的重新整合定位，這也是一個快速發展中的城市前進到一定階段致使城市功能格局改變的結果。這種改變的原因主要有以下三個方面： 第一，城市改造建設，啓動了大範圍的市區危舊平房拆遷工程，因此原有住地的居民大部分強制性離開原居住區，並且受市區商品房價位普遍較高的影響和自身收入水平的制約而不得不選擇離市中心相對較遠的區域再次置業；並且近年來外環周邊幾大居住區例如華苑居住區、梅江居住區、瑞景居住區以及雙林居住區的日趨成熟、配套完善和未來良好的發展潛力，越來越多地吸引市區居民跨區置業。第二，市政配套的改善，特別是交通配套的飛躍建設，包括修建高速路、立交橋以及輕軌、地鐵等，相當程度上拉近了外環線周邊區域到市區的距離，所謂距離不是距離，距離即是時間，不得不證明對城市經濟的巨大影響力，距離不是問題，可以住得遠一點，可以住得更舒適一些。 第三，自2003年以來房地產市場的快速升溫和飛躍發展也帶來了人居意識的巨大變革，相當多的年輕人以及改善型置業人羣，對生活的品質提出更高要求，在保證生活交通便利的同時，對社區規模和人文環境也相當重視，因此放棄原有居住區的屬地感情，青睞規模成熟、配套完善的城市周邊居住區。 因此，居住區的城市外擴趨勢反映了一個城市發展的成熟程度，也是一個城市功能整合定位的必然結果。 城市改造生活情結 美震房地產研發部副總經理付曉冬 天津人有很強的“原鄉”情結，這一點大家應該都有感覺，其實不光是天津人如此，咱們中國概都一樣吧！有句話不是說“故土難離，葉落歸根”嗎？這種心理的歸屬感確實是大家難以割捨的情結。 時光荏苒，在21世紀的今天，我們天津經歷着可能是歷史上從未有過的快速發展，這種發展帶給我們無限的機遇和挑戰，也帶來新的觀念和理念。我們的生活也隨着時代的變化而改變。無論是生活節奏、生活範圍、生活品質都有了翻天覆地的變化。城市面貌煥然一新，當然這種城市面貌的改變也改變了我們很多普通消費者的生活習慣和生活半徑。 大家都知道，過去我們天津人提起自己所在的區域，一沾到“和平、河西”嗓門就高了一大截，原因就在於心理的優勢和區域所帶來的自豪感，在過去特定的歷史時期，居住區似乎已成爲了一種身份地位的象徵，在一個地方生活的久了，人與地域、自然的關係越發緊密了，長久的積累也就形成了一種心理的優勢和地域情結。但隨着城市化進程的發展，以往形成的城市圈或者說核心生活圈不斷的變化和擴張就打破原來已形成的圈子，人們主動或者被動地投入到新的城市遷徙中去，這是歷史發展的必然，也是城市進步的明證。 在近期的城市改造過程中，我們天津已打破過去形成的很多模式，一個個高水準的項目屹立在全市的各個區域，過去的城市核心圈被和平、河西壟斷的現象已被打破，新的核心區已逐漸形成，並向全市各個區域鋪開，這一點在南開、河東等區域內都得到了印證，而老百姓之所以認可這些新的生活圈子也是因爲這些新的區域起點高、配套全、理念新、生活舒適，這些老百姓關心的問題得到了解決，地域自然就受到認可。特別是那些本身就在城市中心的區域，自然有了燦爛的機會！讓人們對這些新區有了新的情結。 城市的改造帶來居住者情結的變化，不光是對那些地處城市中心的區域，而那些緊鄰城市邊緣區域也憑藉自身的魅力贏得了人們的傾心，華苑、梅江就不講了，近期頻頻亮相的瑞景居住區也充分利用其良好的自然資源、清新的空氣、優良的建設規劃、貼心的價格而贏得了普通消費者的芳心！從瑞景格藍春天等經濟適用房項目所受到的關注度就可以看出，現在的消費者對一個區域的迷戀和情結的形成，不是一個“區”所能達到的，更多因素，環境、經濟、人文等等綜合起來纔會形成新情結。其實，歸根結底，情結就是透過便利、快捷、舒適所帶給你的生活感覺。我們相信，隨着城市的發展變遷必將改造我們的情結，而一個個新的核心區的形成更會造就新的情結。 城市生活漸行漸遠漸愜意 金地集團股份公司總經理助理何海洋 縱觀世界各大城市，近年都有從中心向外擴延的發展歷史，如美國洛杉磯郊區及衛星城人口的激增，北京環環擴張的新城鎮計劃……許多人自願把居家地點的選擇方向順着高速路向外延伸，因爲他們的眼光走得太快。當時城市擴張的方式比較單一，叫做“住宅郊區化”，與之不同，城市外擴立足點在於“城市”，而不是簡單的搬到郊區住。事實上，城市生活的外擴背後是多種因素綜合作用的結果，不僅是城市經濟結構調整、城市功能延伸、職能重新配置衍生的產物，也是人們趨向品質生活的本能。 城市外擴並非如常規想象僅僅是被動接受人口外延的結果，當城市原有的功能和空間佈局無法承載經濟增長的動勢對資源的要求的時候，以前瞻的眼光重新定位和規劃都市格局就成爲順應發展的必然動作。單中心聚焦的城市形態使中心城區聚集的功能過多，於是核心城市功能的“有機疏解”使、經濟、文化中心單獨分離出來，變成分散的“板塊核心區”。一些老居住區逐漸被新的商業區、CBD所取代，而重新擔當住區使命的外圍區域開始凸現資源優勢。 不管你承認與否，飛馬一般的社會經濟發展驅動了一場居住理念的變革，人們對居住質量的要求如生命基本養料一般愈加被重視。每一個想從內城中擺脫出來的人到底需要的是什麼？當然是與生活品質的親近和在喧鬧龐雜的城市中心難以實現的新生活方式。就北京而言，北京城區內的人口和建築密度分別是近郊區的2.2倍和1.4倍，其中個別地區人口密度高達每平方公里五萬人。城區中心人口和建築的過度密集導致生態環境和交通環境水平下降，構成了城市外擴的實際需要。如幾年前的亦莊地區的城市角色僅僅是一個人煙稀少的工業基地，短短數年就形成了很成熟的生活氛圍。當人們的出行半徑不斷拓展，居住及生活觀念也會相應隨之改變。試想，當城市外圍的各個角落都有交通網透過，當你只需十餘分鐘就能跨越近30公里的空間，當城市佈局愈加均衡而城區間差別愈加縮小的時候，你還能面對遠離鬧市卻又交通便捷、環境優美、配套齊全、更人性化的生活居住空間毫不動心嗎？不需要再在工作和住宅中權衡利弊遠近，將有更多人會考慮將工作和生活的空間分別對待。在市中心擁有住宅也將不再具有明顯的優越感，相反，環境優、空氣好、地鐵沿線的城市外圍會更吸引人們的眼球。於是，市中心開車上下班、在城區外圍安家、造一座草坪+庭院+車庫的情趣住宅，成了都市新貴們理想的生活方式。（文/南楠）

杭州立方自動化工程有限公司的典型案例

全國最大車位引導項目解決方案——龍湖時代天街數字停車引導系統：立方作爲出入口控制行業的領先品牌，是國內大型停車場中最早成功應用車位引導及尋車系統的企業之一，本次龍湖天街8500車位項目的中標是對我公司引導系統的再次肯定。龍湖時代天街車位引導系統具有車位數量多、規模大及項目分期進行等特點，其車位引導系統的核心在於解決方案的合理性、系統結構的先進性和系統本身的穩定性、可擴充性。公司在瞭解項目使用及管理的實際需求上，對方案進行充分設計及論證，以保證項目應用達到客戶目標。本套方案同時還有較強的可推廣性，能廣泛應用在各類大型商業廣場及停車場環境，成爲國內停車場車輛引導及取車查詢的典型案例應用，體現了立方在停車場引導與取車系統的行業領先優勢。

立方停車場方案簽約江西最大綜合體

2012年11月，立方成功簽約江西最大城市綜合體項目——恆茂·夢時代！夢時代擁有目前江西最大、車位數最多的停車庫，爲了提升停車場車位週轉率，同時樹立綜合體高端時尚形象，項目引入了立方最先進的車位引導系統解決方案。

夢時代項目佔地6.2萬平方米，由25層辦公樓、3層超市、4層商場及影院、29層酒店大樓、5層百貨大樓以及3～4層商業建築羣組成。廣場地下共二層，作爲地下車庫及設備用房。由於整個車庫規模大，空間結構較其他車庫也更爲複雜，因此照搬已有停車解決方案已不能滿足夢時代需求。

立方素來以爲客戶提供切合實際需求的解決方案見長，他會站在客戶角度思考問題，並透過公司強大研發力量解決問題，因此立方的解決方案總是能帶給客戶最好的體驗。本次夢時代智能停車解決方案立方也給恆茂送上了驚喜。不管是車庫管理，還是車主體驗，立方都制定了極具特色的系統解決方案。

視頻流識別 不停車出入

夢時代停車場出入口爲基於車牌識別的出入管理系統，它採用視頻識別方式對每輛車的車牌進行識別，以車牌作爲出入場憑證，免去了繁瑣取卡或取票環節。既方便了車主又提升了車輛出入廠速率。對於場內長期車輛，每次的進出場不需任何操作；對於臨時車輛，車主僅需在場內收費處或自助繳費處完成繳費即可順利出場。

車輛出入管理系統主體採用TCP/IP組網結構，這種組網方式在保障數據傳輸速度和安全性的基礎上，極大的方便了設備安裝佈線。同時各部件均爲模組化設計，某一設備的變動不會影響到其他設備的正常工作。

在已有停車場出入管理案例中，用視頻識別作爲出入場方式的並不多見，而運用成熟的更少。立方作爲先行者之一，卻已將此方案成功運用在了多個項目之中，算是其中的佼佼者了。

快速車位引導停車更快速

夢時代有江西目前最大的停車庫，他的執行狀況直接影響整個廣場人流和車流的流轉速率。高效率停車環境不僅有利於廣場管理方，也爲用戶提供了良好的停車體驗。

爲保障夢時代高速率車位流轉，項目引入了立方新一代車位引導系統。該車位引導系統採用最新系統架構，採用RS485+TCP/IP的組網模式；整個系統僅由探測部分的超聲波探測器，顯示部分的車位燈、引導屏以及管理部分的管理中心三大部件組成。

這套系統最大的兩個優勢就是他的風險控制能力和脫機執行能力，這首要的功臣當歸於立方引導單元。立方引導單元集數據採集、資訊計算、餘位顯示功能於一體，資訊從採集到顯示均不經過電腦或其他控制單元，相當於一個單元下的幾十個車位就組成了一個小型的停車場，其他單元或組件的問題不會影響到他的正常執行。也就是說這個大型停車場即被劃分成了數個小型停車場進行管理，風險性得到分散，使得系統的穩定性更高了。同時，這種設計思想使管理中心不參與具體業務實現，系統可實現純脫機執行。

另外，夢時代車位引導系統中，我們也預留了對接接口，後期項目如加裝立體車庫，僅需立體車庫廠家提供包含車位佔用和車位ID的數據協議，立體車庫部分即可輕鬆接入車位引導系統。

場內擁堵提示離場更靈活

夢時代廣場停車場共有三個出入口，其中一個位於主幹道上，剩下兩個位於輔道上，極有可能存在出口流量不均衡問題。針對這種情況，立方特別設計了出口擁堵提示系統。透過部署在出口通道的地感線圈，檢測車輛通道停留狀況。當持續有信號觸發時，定義該通道爲繁忙狀態，並透過部署在場內各主車道的擁堵提示屏進行顯示。用車主根據提示，即可選擇空閒的出口離場。如此便很好的平衡了各出口的通行壓力。在高峯時段，這樣的提示尤爲重要。

此擁堵提示系統特別設計爲脫機執行模式，不需任何軟件或電腦的參與，顯示單元即可正常工作。

查詢繳費合二爲一

夢時代停車繳費方式有三種，第一種是場內人工收費中心繳費，第二種是場內自助繳費機繳費，第三種是手持機繳費。爲了提高停車場出口通行效率，建議車主在人工收費中心和自助繳費終端進行繳費。

車主在自助繳費終端或人工繳費處僅需提供自己的車牌號碼，即可完成繳費操作。特別的，系統還可與取車查詢系統聯動，當車主繳費完成後，系統會自動查詢該車輛的停放位置，顯示當前停車場的電子地圖，繪製當前點與目標車輛停放區域的最優路徑，供車主參考，快速取車。

二維碼取車時尚低成本

考慮到停車場受成本和地形，取車查詢終端數量有限，不可能在每個位置都安裝有取車查詢終端，因此，立方爲夢時代設計了極具時尚個性，又成本低廉的二維碼手機查詢取車系統。如此，每一個手機都變成了一臺專屬於用戶的取車查詢終端。

我們會在廣場電梯、樓梯、立柱等位置部署大量二維碼，該二維碼中包含停車查詢網址資訊和當前位置資訊。當車主準備取車時，即可利用手機上的二維碼識別軟件對這些二維碼進行拍照、識別，然後手機會自動調用瀏覽器進入停車場查詢專用網站。車主只要在該網站輸入自己的車牌號碼，便可進行與取車查詢終端類似的查詢操作。

同時，該網站也可提供余車位發佈功能，用戶透過網站便能實時檢視當前剩餘車位。

車牌手持機繳費好幫手

上文已經提到立方爲夢時代設計的停車繳費方式有三種，其中一種便是手持機繳費。手持機繳費主要是爲了緩解離場高峯，車輛在出口處過度擁堵的情況發生。

由於夢時代出入口管理基於車牌識別，因此立方手持機也具備車牌輸入功能。當車主在手持機端繳費時，僅需提供車牌號，收費員即可快速完成繳費。這種收費方式在業內當屬首例。立方車牌手持機透過wifi通訊，能夠實施多種收費方式，不需連接電腦即可從服務器上調取數據，實時完成收費；在商場活動期間還能實施靈活的消費減免操作。同時，機器內置CE操作系統，可添加多種應用，滿足客戶個性化的需求。

立方作爲安防行業停車場領域的領先品牌，是國內最早成功應用視頻出入口管理和引導尋車系統的企業之一，本次恆茂夢時代項目的簽約是對立方公司優秀解決方案的有力肯定。在夢時代項目中，立方提出了多項極具創新性的系統方案，其間得到了客戶的高度評價，立方也將秉承“客戶需求 體驗創新”的方案理念繼續爲廣大客戶服務，希望立方能與客戶一起，共同推進停車場智能管理髮展！ 杭州水岸帝景、融科橄欖城、鞍山大德翠韻華庭三期、澳洲康都、瑪歌莊園別墅區、天津泰豐家園小區、天津伴景灣小區、天津水岸公館、天津卡梅爾小區、天津山海天小區、天津天工機械集團、天津鋼鐵集團、柯橋萬國中心、上海香梅小區、杭州江南小區、蘭喬聖菲別墅小區、浙江錢江苑小區、北京康橋水郡小區、廊坊錦繡家園小區、北京碧水雲天小區、北京世紀金色家園......

成都萬象城位於二十四城西北角，商業業態彙集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場、各色餐飲等於一體。該項目是斥資25億打造的大規模都市綜合體。總建築面積達32萬平米，其中購物中心24.4萬平米，超高層甲級寫字樓華潤大廈7.4萬平米，目前已開業。

使用超聲波探測器、車位燈、顯示屏完成車位檢測和餘位引導

車位數：1850

重慶中渝都會首戰位於重慶北部核心，新牌坊中心位置，傾力打造的一座世界級城市綜合體，該項目集甲級寫字樓、超五星級鉑金酒店、生活品味型商業、國際精品公寓等業態於一體。

該項目地上29-33層，停車位10000個，佔地面積27000平方米，建築面積140000平方米

使用超聲波探測器、車位燈、顯示屏完成車位檢測和餘位引導

車位數：10000

天津西青開發區新建工業項目有哪些？

富力城公司的中北鎮及津南大型精裝修項目、天津益博置業的西青南河鎮項目、方正投資的東麗區祁連路項目、萬科中北鎮三期,

具體的你看我給你那個網址

西部新城的華亭國際

河北區中環線的春和景明

2007年天津市在售和開售的別墅項目將超過20個，除了合生、萬科、永泰紅磡、津濱創輝、朗鉅、億兆、寧發等原有開發別墅項目的開發商外，招商、萬通、國民地產、吉寶等新軍也紛紛進入。市中心，有中新置地的TOWN中堂、上投的老城廂10號地塊、萬通·上游國際項目、招商的電話設備廠地塊以及萬科的寧發別墅地塊等；東部，有東麗湖·萬科城、朗鉅·天域、夏陽·溪韻風景灣等；西部，有夢都·嶺上林裏、東籬·19英里、國民房地產在張家窩鎮的一個大盤項目等；南部，有卡梅爾、瑪歌莊園、領世郡、團泊湖庭院、吉寶置業的雙港別墅項目等；北部，京津新城將繼續銷售。

今後五年，天津會大力發展近郊衛星居住組團，如楊柳青、大寺、雙港、新立、軍糧城、鹹水沽、小澱、雙街8個衛星城組團，計劃總用地約65平方公里，規劃總居住人口爲65萬人。而在天津市軌道交通的整體規劃中，各條線路的終點站是和這些衛星組團緊密結合的，這些近郊組團也將成爲未來大型開發商爭奪的重點。

已有多家地產大鱷表示出對開發近郊衛星城組團的興趣。吉寶置業、合生珠江等大型開發商均表示，準備在幾個交通方便、發展潛力巨大的地塊組團拿地參與開發。預計2007年，打“地鐵牌”的房地產項目將越來越多。

大哥,我現在知道的也就這麼多了,剩下的,估計也不會怎麼曝光了!