怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款

申請條件 1、具有完全民事行爲能力； 2、具有合法有效的身份證明； 3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力； 4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的； 5、已辦理商業銀行個人住

商業貸款轉公積金貸款條件要求

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

《貸款人符合當地權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這裏需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

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商業貸款轉公積金貸款所需資料

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申請人個人資料原件與複印件

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包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及複印件、戶口簿原件及複印件、結婚證原件及複印件，未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門開具的婚姻證明。

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房屋證件原件及複印件

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包括《房屋所有權證》原件及複印件、契稅證原件及複印件、土地證的需提供國有土地證原件及複印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及複印件。

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《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、複印件。商業貸款購買的房源爲二手房的還要提供原房屋評估報告原件，商業貸款購買的房源爲商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經查檔後的複印件。

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銀行貸款合同、憑證

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包括原商業貸款銀行開具的商業借款合同原件及複印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料。

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還清原商業貸款

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辦理商業貸款轉公積金貸款，還需還清原商業貸款，然後提供還清商業貸款的證明原件及複印件，切記加蓋的銀行業務專用章要清晰。

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提交住房公積金貸款申請審批表

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提交住房公積金貸款申請審批表

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商業貸款轉公積金貸款辦理流程

目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業務，具體辦理的情況，請先向當地公積金管理中心諮詢。如有疑問，請繼續諮詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業務。中國銀

提交資料

首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審覈。爲了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審覈。

業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有： 1、個人商業貸款已經連續還款1年以上; 2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上; 3、轉公積金貸款的房屋，

貸款審覈

當提交申請的貸款人提交的資料審覈透過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審覈、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉爲公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審透過後會進行下一項，初審未透過，則不能完成公積金貸款。

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作爲運營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例

簽訂合同

對於透過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

首先，借款人要符合以下條件： 1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況： （1）在申請貸款之月前6個月向無錫公積金管理中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年內不欠繳住房公積金； （2）借款申請人屬外地轉移至

補繳差額資金

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。

公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款帳戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

您好， 商業貸款轉公積金貸款： 申請條件： 1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄； 2、申請辦理“商轉公”的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛； 3、辦理“商轉公”須徵得

公積金貸款發放

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件； 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需爲買受人)； 原商業性

當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等着公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

房產解押、交接

這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

哪些人可以辦理

按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。

當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

沒必要轉的

曾享受七折利率優惠的人沒必要轉爲公積金貸款。

原房貸還款快還完的購房者沒必要辦理。

辦理城市

不是所有城市都可以辦理這個業務的，深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲和烏魯木齊開通該項業務。

如果所在城市不支援商轉公，可以採取如下方法：

一種是先還後貸的方式，也就是說購房者先用自己手中的資金將商業貸款一次性還清，然後再去申請公積金貸款。這種轉變方式的好處一方面在於手續比較簡單，用時比較短；另一方面對於轉貸的申請人要求比較低，既可以是商貸的借款人，也可以是產權共有人，如果在商代借款人不在的情況下，這種商轉公的方式就很有必要了。

另一種方式是以貸衝貸。也就是說在貸款人與商貸銀行簽訂以貸衝貸的基礎上，貸款人便可以向公積金中心進行商轉公的申請，而在此過程中，一旦公積金透過了商轉公的請求，那麼就需要貸款人將商貸本息大於公積金貸款的那部分提前進行還清。

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我現在是商業貸款想轉公積金貸款怎麼辦？

既然你的貸款已經放款了 就改不了了 而且你剛剛交以現有政策沒有繳滿半年是貸不到的 如果你下次買房子就可以用公積金貸了 就算你以後不交了 還是按照公積金利率給你算得追問我打算明年提前還款一部分然後改爲公積金貸款 不行嗎？？追答要還就還完 但是還完房子是你的 你在怎麼貸款呢？除非賣給別人別人用公積金貸款 或者你在買個用公積金貸款

忘記了如果你要轉的話 可以向貸款銀行申請 看你的貸款銀行給不給你轉 如果你的貸款銀行同意的話也可以的

我在建設銀行辦理了商業貸款，可否轉爲公積金貸款

商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個zhidao人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸內款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商容業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。

如何辦理商業貸款轉爲公積金貸款

您是上檔了，開發商也就是欺負您不明白，所有貸款公zd積金是最便宜最合適壓力最小最小的。

不能轉貸款，按揭就是按揭公積金就是公積金，版

爲什麼開發商說商業按揭貸款合適，因爲他蓋房子的時候就是從這個銀行貸的款，所以買它房子的客戶需要貸款的他會推薦你做商業貸款，而且還要去他那個銀行做，他們都是相互有利益的關係的。

您只能取公積金還按揭了還減輕權點壓力。本回答被提問者採納

商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉

在購房的時候很多人選用商業貸款，也有人選用公積金貸款，當然每種貸款的方式都有自己的一些優點，但是很多人的商業貸款都想用公積金還上，但是大部分人並不清楚其中的條款和辦理的方法。那麼商業貸款可以轉公積金貸款嗎？7a686964616fe59b9ee7ad9431333431343133怎麼轉？希望本文能給您一個滿意的答案。

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定爲借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？

1、諮詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未透過的，及時同事借款人並告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

6、貸款發放。管理髮放貸款資金、有轉貸銀行通知轉*人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

商業貸款如何轉爲公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代爲辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

以上就是商業貸款轉公積金貸款的相關回答。商業貸款和公積金貸款的利率不同使得很多人想將商業貸款轉成公積金貸款，以便少繳納相關費用減輕個人的貸款壓力，但是您也要提前瞭解清楚相關政策，看您是否具備轉貸款的條件，否則也是白忙活一場。

房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款？

1.申請e799bee5baa6e58685e5aeb931333365646233人經原放貸銀行同意，按放貸銀行要求辦理相關手續，經辦銀行出具《商業住房貸款轉住房公積金貸款同意書》。

2.申請人攜原《商業住房貸款合同》、《商業住房貸款轉公積金貸款同意書》與《公積金貸款申請表》到市住房公積金管理中心申請轉貸，住房公積金管理中心覈定貸款額度與年限後，交委託律師及經辦銀行辦理相關手續。

3.經辦銀行按照貸款發放的有關程序，辦理貸款審覈與發放手續。

衆所周知，商轉公存在很多障礙，如商貸額度高而公積金有上限、商貸貸款年限通常也比公積金貸款長等，這些障礙的存在使得“商轉公”困難重重。如果這些障礙都不存在，“商轉公”應該如何操作呢？

首先需要了解商轉公需滿足的條件：

1.借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2.申請人或共同申請人所在單位按規定爲借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式；

5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7.商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

10.所欠商業貸款清償的處理方式。