買房需要了解哪些方面

隔行如隔山，購房對於大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧! 一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞 1.問：什麼是商品房? 商品房是指開發商透過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權

現在人們生活越來越好，這個時代的樓盤也越來越多，很多家庭都打算給孩子買套房，但是在買房的時候大家應該注意一些什麼問題呢？今天小編就給大家講講買房時應該注意的事。

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方法

首先要看房地產發展商的主體資格。房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。

買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面： 1、地理位置。位置爲第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪裏都很便捷。 2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。 3、生活環境。周邊綠樹成蔭

然後看土地使用權證。土地使用權是房產權產生的前提和基礎。

買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地

接着在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。

針對您這邊的具體情況和北京現在產品和市場情況，給您一些建議，供您參考： 首先咱們買房是自己住的，這個就比較考慮交通情況和居住的舒適與便捷。交通這個因素相步行控制在一公里內是最佳的；居住舒適度這一塊主要是戶型的參考，便捷度主要是周

重要的事不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據城市不一樣需要若干年社保或者無需社保。（2）公寓和住宅的區別。公寓只有40年產權且沒有學區。（3）什麼是好房子：看地段、配套、學區和戶

最後看周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

現在北京大環境就是要建設成爲國際化大都市，2035年地鐵里程達成2000公里，全市綠化率達到百分之六十以上，16年的時間是一個城市重新佈局的大變化。所以我們現在可以看到近郊區六大衛星城在飛速發展，目的就是疏散人口，想要人口願意過去，把軌

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買房子需要注意哪些方面的事宜。

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原發布者:ahthwfy

買房子需要注意什麼？最佳答案五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作爲購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你

買房都需要做哪些方面的預算？

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。剩下的纔是可隨時支配的自由款項，這樣可以保證購zd房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和得房率。

3、算清購房時的各項稅費專

購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

5、細緻估計還款屬能力

購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

6、

仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

買房自住需要考慮哪些方面？

您關注自住主要關注這幾點配套：

教育，抄商業，醫療，環境，產業，交通，教育決定百您孩子今後上什麼樣的學校，商業決定您生活的便利度性，醫療是生活安全的保障，環境是影響我們生知活質量非常重要的一點，產業決定咱們小區的人羣類型，交通決定咱們通勤的時間和生活的道便利性。

購房小白需要了解哪些購房知識？

購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，對於買房小白的你來說，是不是總感覺一頭霧水呢？今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧，快來Get。

1、鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

2、掌握“T+1”原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里爲所在區域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的購房區域，當然，目前北京的房價剛需戶型不斷的向外走，城區內以改善型住宅爲主。

3、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666161資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較爲保險，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如萬科、保利、金地等。

8、購買1999年2月以後造的樓盤

1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般爲2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商爲追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

（以上回答發佈於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際爲準）

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買房子主要看哪些方面？

買房子主要看以下幾個方面：

1、首先，地段最重要，這個李嘉誠也說過了。市中復心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

2、跟着規劃走。爲什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟着規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裏，新地鐵開通進過哪裏，這些都是大家必須注意的，這種往往意味着樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，制不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。

3、洋房還是公寓好呢？洋房產權有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優點，這個看個人需求。

zd4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來幹嘛，交通跟配套很重要，關係到生活居住體驗。環境怎樣，有沒污染源等。

5、朝向風水，房子風水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風采光都較好。