樓盤樓面地價怎麼計算

樓面地價的計算公式是：樓面地價=土地總價/規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。其中規劃建築面積=土地面積×容積率，容積率=地上建築總面積/規劃用地面積。樓面地價就是單位建築面積平均分攤的土地價格，也是房價主要組成之一，真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面價的誤區：

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發商爲了降低風險迅速回本，可能根據自身、周邊情況做出合理調整，本着只要能賺錢，少點無所謂的態度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不必然高於樓面價：在市場情況特別不好、開發商拿地成本非常高、或者是開發商揮淚大甩賣時，房價也會出現低於樓面價的時候，假如這個時候買到房，絕對是千載難逢，非常少見。