安居房和商品房有什麼區別

1、產權有所不同：

安居房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安居房其實並不是完全產權，可以理解爲具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以後再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

2、房屋質量不同：

商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安居房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，透過這些操作來增加自身的利潤。因此，安居房的房屋質量一般相對較差一些。

3、交易受時間的限制：

安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。