按住房公積金帳戶餘額:
1、當貸款額度≤公積金帳戶餘額的15或20倍,可以購買商品房、經濟適用房或首套自有房,申請人的公積金帳戶餘額不足2萬元時按2萬元計算。
2、當貸款額度≤公積金帳戶餘額的10倍,可以購買二套房和公有現住房,在農村集體土地上建造、翻建、大修自有房。
按房屋本身價格:
1、當貸款額度≤房屋價格的80%,可以購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產房。
2、當貸款額度≤房屋價格的70%,可以購買二套自有房和公有現住房,在農村集體土地上建造、翻建、大修的自有房。
3、當貸款額度≤所購房價款-房屋補償金,可以購買定向安置經濟適用住房。
按貸款最高限額:
關於公積金貸款的最高限額,不同地區有相關規定,借款人可查詢各地的住房公積金官網。
還貸能力:
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限,其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。