二手房稅費包括契稅、個人所得稅和增值稅三個部分。
契稅的徵收根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的稅費爲交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的稅費爲交易總額的1.5%至3%不等。
個人所得稅是指賣方在二手房交易過程中需要繳納的稅費，一般是根據賣方的房屋持有時間和房屋增值額來計算。
增值稅的徵收標準爲房屋交易價格×5.6%。
此外，還需要繳納測繪費、評估費、工本費和交易費等其他費用。
二手房稅費包括契稅、個人所得稅和增值稅三個部分。
契稅的徵收根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則徵收的稅費爲交易總額的1%，如果購買面積大於90平方米，則徵收的稅費爲交易總額的1.5%至3%不等。
個人所得稅是指賣方在二手房交易過程中需要繳納的稅費，一般是根據賣方的房屋持有時間和房屋增值額來計算。
增值稅的徵收標準爲房屋交易價格×5.6%。
此外，還需要繳納測繪費、評估費、工本費和交易費等其他費用。
1、契稅：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅：4%；
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅；
3、營業稅：普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），免徵營業稅；非普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；別墅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，稅率暫定爲計稅價格的1%。
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二手房稅費計算如下：
買方二手房稅費計算：
1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率爲3%）
2、管希城貴故娘市交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家爲單位的80元）
賣來自方二手房稅費計算：
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者來自）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×
3%×未交土地出讓金的建清局吃差套林築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10溫下不止富普樓以上）
7、個人所得稅：成來自交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%
(房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分爲稅和費：
（1）稅
契稅：
普來自通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含配口續難王效2年）——房屋總價與來自該房屋當時買入價格差額的5.8%味質什衝傳；
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
個裝運人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅壓構啊架似由算露；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，稅率暫定爲計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間爲準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法爲：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅來自部門申請全額草退還原來繳納的個人所得稅，齊結用購房金額小於原自有十字協城煙利穩住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人轉讓自用滿2年且備沉掌是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅
（2）費
綜合服務費：普通住宅5元延統室今假/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收發愛及費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建築面積*1.36元
調檔費：20元
（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）
買二手房稅費怎麼算
二手房不僅價格低，而且還有較高的性價比，所以比較多人購買。購買二手房和新房的手續是一樣的，同樣要交各種各樣的稅。那麼買二手房稅費怎麼算呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買二手房稅費怎麼算
買二手房稅費：1.營業稅：一般由賣方繳納，稅率爲5.65%；2.個人所得稅：一般由賣方繳納，爲交易總額1%，或是兩次交易差的20%；3.契稅：由買方繳納，基準利率爲1.5%和1%；4.測繪費：1.36元每平米*實際測繪面積；5.二手房交易手續費：6元每平米*實際測繪面積，非住宅10元每平米。
二、二手房交易流程是什麼
1. 買方看房後如果對房屋滿意，那麼後續就可以進行初步的洽談，比如交房的日期、付款方式等，所產生的所有費用都是由兩方共同支付。
2. 雙方把房產證原件或者是購房合同的原件到當地的房產部門查房檔案。
3. 待資金監管、定金、租客情況等落實好後，接着雙方就可以簽訂購房合同，簽訂合同時，合同中要體現出違約責任、交樓時間等。
4. 賣房者與擔保公司一起進行公證後，然後再委託擔保公司辦理具體相關的適宜。
5. 買房者支付首期款到貸款銀行指定帳戶中後，買房者和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議，以及相關的檔案。
6. 買房者向擔保公司支付費用之後，擔保公司可以向貸款用戶申請贖樓，接着再辦理註銷抵押登記手續，一般要五個工作日。待買房者和擔保公司申請過戶後，擔保公司會領取回執單。
7. 與擔保公司領取回執單後，可以憑這個單領取新的房產證，然後就可以把產權證辦理抵押登記，銀行會把扣除贖樓的錢轉給賣方。最後辦理妥當之後，辦理交接水、電等過戶就行了。
編輯總結：以上就是關於買二手房稅費怎麼算的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
二手房買賣稅費計算方法是怎樣的
由於現在房價的不斷高漲，很多業主喜歡購買二手房，這樣房價會比新房低一些，而且在裝修方面也可以再省一點，只是很多業主可能不知道，在二手房交易的過程中，稅費也是不可忽略的一部分。那麼，二手房買賣稅費計算方法是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。
一、二手房買賣稅費計算（買方）
1、在二手房買賣過程中，買方應繳納的契稅等於房子成交價*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市場中，房子都需要重新評估，如果評估的價格大於總成交價，那契稅應該按照評估價*1.5%。
2、二手房買賣過程中，買方應該繳納的交易服務費等於房產證標註的建築面積*3元。
3、二手房買賣過程中，買方應該繳納的印花稅等於房子成交價格*0.05%。這個價格與契稅相同，如果評估價格高於成交價格，那在計算的時候，應該按照評估價來計算。
4、在二手房買賣過程中，買方如果是個人或者家庭，應該繳納的產權轉移登記費大約是50元，買方如果是公司企業，應該繳納的產權轉移登記費大約是80元。
一、二手房買賣稅費計算（賣方）
1、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易服務費等於房子建築面積*3元。
2、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的交易印花稅等於房子總成交價格*0.05%，如果評估價格大於成交價格，稅費應該根據評估價格來計算。
3、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的土地出讓金等於房子的總成交價*1%，如果房子的評估費高於總成交價，那在計稅的時候，應該根據評估費來定。
4、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的個人所得稅等於房子的總成交價*1%，如果該房子的使用年限在5年及以上，且是賣方唯一住房的，可以免徵。同樣在計算的時候，如果房子的評估價格大於成交價，那就應該按照評估價格來進行計算。
5、在二手房買賣過程中，賣方應該支付的營業稅及附加稅等於房子總成交價格*5.5% ，如果該房使用年限達到5年及以上的，可以免徵。
編輯總結：以上關於二手房買賣稅費計算就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
二手房交易稅費20%
房子在我們的生活是十分重要的,在我們的日常生活中我們經常會遇到房產過戶的問題。房屋過戶會存在差價,那麼存在差價時它的那些稅應該怎麼交呢?房產過戶又有哪些流程?需要帶哪些證件呢?在此,小編已爲大家整理出了相關的法律知識,歡迎大家閱讀,希望能對大家有所幫助。
一、房產過戶20%差價是什麼稅
規定住房的業主持有住房不滿5年,或不是業主家庭唯一住房前提,過戶該住房需要繳納全額房價,減去住房購入價格,這個差價20%的個稅。也可選擇繳納目前住房評估總價1%的個稅。
二、二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
1、個人所得稅計算方法:
納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅計算方法:5年內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。注:對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應採取覈定徵收,購房個人所得稅稅率暫定爲計稅價格的1%。
2、契稅計算方法:
納稅人:買方普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套二套3%;非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;注:首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠
3、印花稅計算方法:
納稅人:買賣雙方二手房交易印花稅稅率注:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
4、營業稅計算方法:
納稅人:賣方普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的超過5年(含5年)——免徵營業稅;非普通住宅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的別墅營業稅計算方法:不足5年——房屋總價的超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的注:購買時間是否滿5年首先看產權證,其次看契稅,再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據早於契稅,契稅早於產權證。
5、土地計算方法:
納稅人:賣方二手房交易土地稅率:1%個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免徵;滿3年(含)未滿5年,減半徵收;未滿3年,按規定計徵;注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法,納稅人:賣方二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。
二手房交易地方附加稅:
依各地方而定注意事項:
1、弄清權屬再出手。買房前,一定要弄清楚房屋的權屬,究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛,房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手,可能會故意隱瞞房屋建成時間,看房時應留意房產證測繪頁上的數據,從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致,是否存在私搭亂建現象,以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業情況。詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。6、全面考察房屋周圍環境。買房前在小區周邊詳細觀察,重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
房產過戶是一個比較繁瑣的流程,並且也需要準備許多相關的證明材料,所以我們要妥善保管相應證件材料,以避免丟失爲我們帶來不必要的麻煩。以上就是此次小編分享的全部內容,大家如果需要法律方面的幫助,歡迎進行法律諮詢,網會給你最專業的答覆。
二手房的交易稅費怎麼計算
二手房的交易稅費的計算是：20%的個人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的（購買不足2年的住房）；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率爲百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率爲3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
二手房個稅20%計算方法
(稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審覈賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作爲家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作爲稅收。表面上看，徵收個人所得稅是爲了賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。《稅法》第三條個人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率爲百分之二十。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱爲納稅義務人。
二手房20%稅
二手房買賣增收20%的稅一般由賣方承擔。所購房屋不滿五年上市交易時，按財產轉讓所得進行計算稅率爲20%，或者按已經成交的價格的1%徵收個人所得稅。所售房產是非住宅類房產的，均需繳納個人所得稅。
《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》第二條對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經稅務機關審覈後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市規定。沒有房產原值作爲依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產覈定。房產出租的，以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。
二手房的稅費怎麼算
購買二手房是需要將稅費繳納清，否則是無法過戶的，而且對於二手房需要繳納的稅有好多，每一種的算法都是不同的。那麼二手房的稅費怎麼算，以及什麼情況下能夠減免二手房交易稅費，各位是否瞭解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房的稅費怎麼算
1、個人所得稅，一般爲房子總額的1%，若是符合滿五唯一免徵;
2、契稅，房子面積小於90㎡，徵收1%，房子面積在90~144㎡，徵收1.5%，房子面積大於144㎡，徵收3%;
3、營業稅，爲房子總額的5.6%，滿2年免徵;
4、交易所需要的手續費，房子面積乘以6。
二、什麼情況下能夠減免二手房交易稅費
1、符合“滿五唯一”條件
所謂的“滿五”，是指原房主在取得房產證之後，居住了至少五年;“唯一”，則是指在當地只有一套房子。若是符合以上的兩個條件，那麼就可以免收個人所得稅。
2、無償贈送
①原房主將房子免費贈送給自己的直系親屬，如父母、妻子、或者自己的孩子，這種情況下，是不用繳納個人所得稅的。
②如果說原房主與撫養人或者被撫養人口之間是不存在血緣關係，但是若要贈予，則需提供相應的證明，這種情況下，可以免收個人所得稅。
3、繼承
若是繼承的房子，一樣是可以免徵收個人所得稅。不過這主要是對法定繼承人和遺囑繼承人，在繼承房子的時候，提供相關的證明，就可以了。
4、離婚分割的房子
這主要是對夫妻而言，若是出行感情不合離婚，那麼將面臨房產的分割。如果說其中一方主動讓給另一方的話，是可以免受個人所得稅的。
關於二手房的稅費怎麼算，以及什麼情況下能夠減免二手房交易稅費，就先介紹到這裏了，各位是否瞭解了呢?二手房在進行交易時，需要繳納一定的費用的，但是滿足一定的條件，是可以免收個人所得稅的哦。
二手房交易稅費計算方法不看就虧了
不管是新房還是二手房的交易的過程中都會產生很多的稅費，可能很多人不解這些稅費從何而來，接下來我們就一起看看二手房交易稅費是怎麼產生的，二手房交易稅費計算方法是怎麼樣的。
二手房交易稅費計算方法
個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
土地計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率爲30%～60%
印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費：房款的1%
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)20%(滿五唯一住房可以免除)。
以上就是二手房交易稅費計算方法的簡單介紹，相信您現在對於二手房稅費是怎麼產生的有一個大概的瞭解，如果想了解更多裝修知識請關注家裝網。
二手房稅費怎麼算
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人都二手房的時候，不是很瞭解一些稅費，然後對一些費用的付出，都不明白。所以在繳納費用時候，應該先去了解下、那和小編一起來看看，二手房稅費怎麼算。
二手房交易稅費怎麼算
1、買方交易稅費的計算法
契稅:二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大於144平米的稅率爲3%)，交易服務費: 建築面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。產權轉移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家爲單位的80元)。
2、賣方交易稅費的計算方法
交易服務費: 建築面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價×0. 05%，土地出讓金，二手房交易稅費: 成交價或評估價×1%，解困房: 成交價或評估價×1%，
商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積，分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二手房交易有哪些稅費
1、摺疊契稅: 符合我們住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套的建築面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低於同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件，
2、摺疊城建稅：營業稅的7%費附加稅，營業稅的3%。
3、 摺疊土地出讓金：成本價:城八區內:15.6元/平米、城八區外:12.9元/平米，經轉商:10%，按經管理 3%(按成交價)
4、摺疊交易手續費：3元/平方米×建築面積
5、摺疊合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%
文章總結：二手房交易稅費怎麼算。買方交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大於144平米的稅率爲3%)，交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% ;賣方交易稅費：交易印花稅:：成交價或評估價×0. 05%;土地出讓金，二手房交易稅費: 成交價或評估價×1%。
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最新二手房交易稅費怎麼算
如今，二手房已成爲許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那麼，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎麼算?小編下面來詳細跟你說。
二手房交易稅費有哪些：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的爲契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
二手房交易稅費新：
自“國五條”細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房，還可以加上本次交易的營業稅做爲減免項。以一套目前賣價爲150萬的房產爲例，如果賣方原購買價爲100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
不滿五年的二手房交易稅費
是否滿5年只要是關係到營業稅的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同裏的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同裏的價格一般都是低於成交價的!不一樣。因爲你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這裏你自己算下就行。
二手房交易稅費怎麼算：
1、契稅(買房繳納)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。
2、營業稅(賣方繳納)：
普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免徵。
非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個人所得稅(賣方繳納)：
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下：
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免徵。
5、城建稅：營業稅的7%
6、教育費附加稅：營業稅的3%。
7、土地(賣方繳納)：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。
8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。
二手房交易稅費計算器：
下面我們以房屋建築面積爲100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。
名詞解釋：
普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小區建築容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建築面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高於該區市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
契稅：以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。
營業稅：個人轉讓土地使用權、銷售建築物及其土地附着物應當徵收的一種稅目。
個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目徵收個人所得稅。
印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。
工本印花稅：以經濟活動中籤訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證檔案爲對象所徵的稅。
綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。
房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年爲準。
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