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房屋買賣合同如何解除
1、當事人協商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實現合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不再履行主要債務;
5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
7、一手商品房的特別規定；
8、法律規定的其他情形。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人有權解除合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)、因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;
(三)、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;
(五)、法律規定的其他情形。以持續履行的債務爲內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
房屋買賣合同如何撤銷
房屋買賣合同可以請求仲裁機構予以撤銷或者請求人民予以撤銷。依照我國法律規定，行使撤銷權應以訴訟或仲裁方式爲之，房屋買賣合同因重大誤解訂立的、在訂立時顯失公平的、一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下訂立的，均可撤銷。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條
基於重大誤解實施的民事法律行爲，行爲人有權請求人民或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受欺詐方有權請求人民或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十九條
第三人實施欺詐行爲，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，對方知道或者應當知道該欺詐行爲的，受欺詐方有權請求人民或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受脅迫方有權請求人民或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》
第一百五十一條
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行爲成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民或者仲裁機構予以撤銷。
如何撤銷簽訂的購房合同
1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。
2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方協商撤銷。
3、買賣雙方協商，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網籤合同關鍵，根據解除原因，承擔合同約定違約責任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。
4、簽訂解除《商品房買賣合同》協議書。
5、向建設局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不能撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理託書》等表格，具體地方不一樣，會有差別)。
6、住建局審覈，領導簽字同意後撤銷成功，否則不能撤銷(防止惡意撤銷)。
7、網籤系統撤銷成功後，紙質合同作廢，變更相關資訊。
8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續和履行違約責任。
9、已經現場紙質備案的網籤合同向住建局申請退回大修基金費用(需要填寫相關申請表格)。
10、已經繳納契稅的合同，拿着撤銷《商品房買賣合同》手續想地稅局申請退契稅手續。
哪些情況下可以解除購房合同
1、開發商延期交房：在開發商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發商延期交房的時間，大多數的開發商延期交房的時間並不算太久，購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促後三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，並要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質量存在問題：購房者在驗收房屋的時候，如果發現房屋存在重大質量問題，並且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據最高人民《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房後房屋主體結構質量經有關機構覈驗後屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，並可申請出賣方賠償損失。
3、無法辦理產權證書：無法辦理產權證書的原因有很多，如果是非購房者原因導致無法辦理產權證書，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過大：這一點可能大多數的購房者在驗收房屋的時候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所註明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房並解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
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