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公積金貸款買房流程及注意事項有哪些
公積金貸款買房是一種比較划算的方式，對於剛需族來說，使用公積金貸款買房是一種很好的選擇，當然，用公積金貸款買房是有很多要注意的。一、住房公積金貸款資格條件是什麼借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行爲能力；（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案；（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委託人認可的擔保；（八）借款人夫雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金性貼息貸款；（九）符合委託人規定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買部門審批的性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。2、購買非性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。3、借款申請人爲在職期間繳存住房公積金的離退休職工。二、公積金貸款買房流程是什麼1．申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。如：個人身份證，借款人婚煙證明等。初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審覈，審覈內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審覈評估通知單》。2．評估。申請人接到《抵押物審覈評估通知單》後，拿着該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。審覈。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿着《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審覈。3．若審覈透過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續4．如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。簽訂借款合同。當前面的幾項都審覈透過後，申請人就可以簽訂借款合同了。三、公積金貸款買房有哪些注意事項1、已使用過兩次公積金貸款使用公積金貸款是有次數的，一般不得超過兩次，畢竟設立住房公積金的初衷是爲了滿足剛需族的首套房需求，如果你使用公積金貸款買二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。3、買了不支援公積金貸款的房子雖然國家早已明令禁止開發商拒絕公積金貸款，但仍有不少開發商以各種藉口來拒絕公積金貸款，所以，如果你買了不支援公積金貸款的房子，那也就別想再使用公積金貸款買房了！4、公積金帳戶餘額爲零衆所周知，公積金帳戶餘額也對公積金貸款有很大的影響，如果你在申請公積金貸款前，亂動公積金帳戶餘額，甚至讓帳戶餘額爲零，那麼很抱歉，你在申請公積金貸款時，很可能會被拒絕。5、有商業貸款未還清在“認房又認貸”的情況下，如果購房者有商業貸款未還清，那麼公積金貸款也會大受影響，很可能會被拒絕，所以，無論是申請公積金貸款還是商業貸款，購房者都需要多加註意，可別輕易浪費了貸款機會。
個人住房公積金貸款買房的流程：1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。3、審覈：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代爲收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審覈、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定帳戶。以上就是個人住房公積金貸款買房的流程，它主要有十個步驟，初審、評估、審覈、辦理擔保手續、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意、受託行與借款人籤合同等步驟。個人住房公積金貸款買房的流程
用公積金買房流程和注意事項
公積金貸款買房流程詳解如下所示：
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審覈
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代爲收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審覈、審批
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定帳戶。
擴展資料：
公積金貸款買房需要注意事項：
1、在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最爲重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。
2、準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求準備好，申請者們不妨列一張清單，把該準備的一項一項準備好，免得臨陣亂了手腳。
3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金帳戶餘額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急着放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩餘房款還可使用商業貸款。
參考資料來源；鳳凰網-公積金貸款買房常見的幾個誤區 你中了嗎？
1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，纔可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審覈，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會透過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款透過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審覈，透過公積金中心的審覈後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人帳戶，最終透過受託支付的方式將錢打給開發商。
這樣用住房公積金買房：
1、購房者需要向公積金中心確認，是否有資格使用公積金貸款購買商品房；2、選擇想要購買的商品房，向公積金中心發起貸款申請；3、公積金中心對商品房貸款進行審批；4、貸款方需要到房產交易中心辦理房產交易手續；5、公積金中心向貸款方發放購房貸款。
法條
《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論透過，並經住房公積金管理中心審覈。
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用住房公積金怎麼買房
大家就業的時候都很關注企業是否給交住房公積金，原因很簡單，有了住房公積金在買房的時候可以較少很大壓力，也就是大家通俗認爲的住房公積金可以買房。那麼，在實際操作的過程中，住房公積金買房怎麼用呢?用住房公積金買房的時候又該注意點什麼?下面，爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，我整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
一、用住房公積金怎麼買房?
想用公積金買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下:
(一)提出申請
借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
(二)核心初審
公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等資訊進行審覈，並給出意見。
(三)資信調查
公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
(四)簽訂借款合同
借款人若透過了審覈，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
(五)辦理保險及抵押登記手續
簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
(六)貸款劃撥
貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的帳戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、用住房公積金買房要注意什麼?
(一)公積金不能直接用作購房首付
很多人都認爲公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額纔可以。
(二)公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能帳戶裏有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以爲自己可以將公積金餘額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金帳戶裏有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
(三)結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的。
用公積金怎麼貸款買房
現實生活中，由於用公積金貸款買房的利率相對來說比較低等優勢，有相當一部分人想要用公積金貸款買房，我們如果選擇用公積金貸款買房，就必須要了解公積金買房的流程。
一、用公積金如何貸款買房
一、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
二、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等資訊進行審覈，並給出意見。
三、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
四、簽訂公積金貸款合同，借款人若透過了審覈，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
五、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
六、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的帳戶，並將放款回單寄送給借款人。
二、公積金買房的條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明檔案；
4、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作爲償還本息的保證；
5、借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力；
6、貸款人規定的其他條件。
三、公積金買房能便宜多少
1、公積金用來買房的優點還是比較多的，可以減少一定的利息，很多人貸款買房都會選擇公積金貸款。使用公積金貸款可以貸到想要購買的房子評估值的80％，（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應每萬元的還款係數；公積金買房一般貸款金額爲80萬。
2、如果你要做信用等級，A可以貸九十二萬，AA可以貸壹百零四萬。上述同時了公積金貸款的大額度，當三者之間的差額小的時候，應以貸款額爲準。因爲只有大家對公積金買房流程熟悉，纔不會慌亂，以至於不知道該怎麼做。
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所覈准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明檔案；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認爲需要提供的其他有關資料。
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