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合作建房協議有效嗎？
1、按照現行法律，合作建房協議無效。
2、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
3、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
4、由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
5、的認定:無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到支援的。
房地產合作建房合同效力是怎樣的呢
合作建房合同沒有違法違規情況就是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力。合作建房合同只要當事人是真實的意思表示，沒有違背法律法規或公序良俗都是成立就生效的。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
合作建房協議書合法嗎
一、合作建房 合同 有效嗎
合作建房合同滿足以下條件就有效：
1、行爲人具有相應的民事行爲能力。
2、意思表示真實。
3、不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。
有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
3、以合法形式掩蓋非法目的。
4、損害社會公共利益。
5、違反法律、行規的強制性規定。
二、合同與協議的區別
雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡單地說，就是你情我願，然後我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那麼我們達成一致的這個事項就是協議，在法律上就叫合同。
一般來說，生效的合同和協議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因爲一些條件而失效。比如：合同或協議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。
需要公證的合同或協議只是把合同或協議的效力固定並強化，如果法律沒有要求，合同、協議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是爲了強化合同或協議的效力，由雙方當事人約定的。
合同或協議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協議的名稱、內容、形式，都是有效的。
三、合同與合意的關係
1、不是所有的合同或其內容都經由合意。
如，附隨義務作爲合同的內容即未經當事人約定。
再如，事實 勞動關係 的內容也未經當事人合意。
2、不是所有合意都能作爲合同。
如，情人間約定的約定，朋友之間一起吃飯的約定等等。
因此，“合同”=“合意”只是一個粗略的界定，並沒有全面準確揭示合同概念的內涵。
2021年生效的《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效： （一）行爲人具有相應的民事行爲能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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