公有住房土地出讓金如何計算

公有住房土地出讓金的計算，應該根據土地管理的相關規定，土地使用權人爲住房所有權人辦理購房轉移登記後，由住房所有權人自願、單獨申請辦理住宅劃撥調整爲出讓的，按住房所有權人提出辦理出讓手續申請時市政府公佈執行的對應級別基準地價折算樓面地價的10%與申請出讓的住宅用途建築面積的乘積補繳土地出讓金。

土地出讓金，是指各級政府部門將出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分爲地面價與樓面價兩種計算方法，地面價爲每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價爲攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。