買房子協議怎麼寫

房屋買賣合同樣本 賣方：_______________（簡稱甲方） ， 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________（簡稱乙方） ， 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積爲_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作爲購房定金。

第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方商定採用以下第____款方式結算： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整，申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整.於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體： 1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可透過協商方式解決，協商不成，提請____方所在地人民法院解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________ 身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________ 見 證 方： 鑑證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 鑑證機關經辦人：雙方簽訂日期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日。

購房合同作爲一種買賣合同，除應包含一般合同的主要內容之外，還應包括以下內容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。

總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

如果是買新樓盤： 1、開發商，名牌度一定要有，在市場上要有一定的份額，不應看到樓盤介紹、廣告做得好就買，那不理智。 2、看合同，合同的交房時間、做產權證的時間及配套設施一定要看清楚。好的開發商在交房及做證的時間一定很快，至少合同上寫的會短些。 3、選地段好的。抗風險能力大些。現在房地產市場日漸蕭條。所以保值及增值很重要，按李嘉誠的話，就是地段、地段、再地段。 4、樓盤策劃大師在廣告方面最是利害不過了。所以看廣告買房的，絕對是初級的。自己看戶型、格局、朝向。還要了解這解這樓盤的地以前是幹什麼的，和化學物質有沒有關係（這點很容易被忽略）。 5、心態一定要好。才能買到好房子，不要跟從別人去哄搶，那往往是開發商安排的騙局。

我也覺得沒什麼可注意的 都是範本 最多就是注意一下 你的建築面積、套內和房屋位置 以及簽約戶型圖 交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰 還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現問題而規定的 另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規定 你基本上沒有討價還價的餘地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那纔可能跟開發商討價還價 總之就是要注意 你交多少錢 什麼時候交 如果不交有什麼後果 開發商什麼時候給你貨，如果沒按時給貨他們需要賠償你什麼，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什麼 就是這麼簡單的事情

您買的是二手房嗎？是不是沒有透過中介，自己找的賣家嗎？下面有一個範本，大致是這樣，可以根據自己情況作修改。

房屋買賣合同 甲方（出賣人） 乙方（買受人）： 住址： 住址： 身份證號碼： 身份證號碼： 工作單位： 工作單位： 電話： 電話： 就甲方出售、乙方受讓甲方名下房屋一事，經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以資雙方共同遵守。 第一條：出售房屋的基本情況 房屋位於： ；建築面積： ；房屋結構爲 。

房屋所屬的土地使用權證書編號 ，該地塊土地面積爲 ，土地使用權期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條：甲方的權利保證責任 1、甲方以自有資金合法取得該房屋所有權，用於自住，未出租，無抵押等它項權利設定； 2、該房屋爲甲方獨自享有完整的所有權，無共有權人； 3、甲方保證就該房屋不與第三人發生任何糾紛和訴訟； 4、甲方保證辦理該房屋所有權證的所有手續齊全。

第三條：成交價格 本房屋成交價爲人民幣（大寫） 元整。 第四條：房屋交付時間 甲方尚未居住使用該房屋，於 年 月 日交付乙方佔有；同時一次性向乙方交付全部有關該房屋的《房屋土地使用證》、《房屋購買協議》、有關付款發票或收據、有關證明、證件及其它一切手續的原件。

自房屋交付時起，與該房屋有關的所有權益隨之轉移於乙方擁有。 第五條：付款方式和付款時間 採取一次性全額的現金付款方式； 乙方的具體付款時間爲 年 月 日。

第六條：房屋交付時的狀況 第七條：甲方的有關配合義務 1、由於該房屋產權證尚未辦好，在以後辦理產權證過程中，甲方有積極協助配合的義務；若因行政或其他非因甲、乙雙方原因導致不能辦理房產證時，甲方不得索回與本房屋有關的一切權益，並應積極配合乙方行使該房屋權利。 2、若甲方已經將戶口住址落於該房屋內，應於交付乙方房屋前將戶口住址遷出該房屋；必要時，甲方應協助乙方在該房屋落戶事宜。

3、甲方應於 年 月 日前，協助將在供水、供電、供氣等單位登記的該房屋戶主變更爲乙方名下； 4、在房屋交付的同時，甲方協助乙方在小區物業管理部門辦理物業交接手續； 5、在必須甲方出面協調有關該房屋的其他任何事宜時，甲方應積極配合乙方，出面協調有關事宜。 第八條：物業管理等相關費用的承擔 房產交付前的水、電、氣等實際發生的費用及物業費用等由甲方承擔；交付後由乙方承擔。

第九條；本合同一經生效，雙方必須誠實履行本合同約定的義務，否則應承擔違約責任。 第十條：違約責任 1、甲方遲延交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價款 的違約金；乙方也可以單方解除合同，收回房屋總價款，並要求甲方支付房屋總價款 的違約金； 2、乙方遲延交付房價價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價 的違約金；甲方也可以單方解除合同，並要求乙方支付房屋總價款 的違約金。

3、除以上特別約定的違約責任外，甲乙任何一方違反本合同約定的任何一項義務，均應承擔違約金 元； 4、因任何一方違約的原因，給對方造成損失的，違約方應相應賠償對方的損失。 5、若因甲方的原因，導致了房屋質量問題或者房屋受損，甲方應承擔賠償責任：乙方視情況，也可以解除合同，收回房屋價款，並要求甲方承擔賠償責任。

6、未列明的違約責任，依照法律規定執行。 第十一條：爭議的解決 雙方在履行合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，任何一方均有權透過法律途徑解決。

第十二條：雙方特別約定的事項 第十三條：本協議共 頁，附件兩件。自雙方簽字時起生效。

第十四條：本協議一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。 第十五條：本合同未盡事宜，雙方可以另行協商解決；協商不成則依照法律規定執行。

甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 附件： 1、甲方身份證複印件一份； 2、乙方的身份證複印件一份；。

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

經甲乙雙方友好協商，本着平等自願、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便於雙方共同信守。

一、乙方所認購房屋的基本情況

乙方自願認購甲方開發的位於（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標準層建築面積大約爲 平方米；閣樓面積約爲 平方米；儲藏室（大、小）爲 號，建築面積約爲 平方米 。

二、計價方式與價款

1、乙方所認購房屋標準層的單價爲 元/平方米，總房價約爲 元。

2、乙方所認購的閣樓價格爲 元/平方米，閣樓總價款約爲 元。

3、乙方所認購的儲藏室（大、小）單價 元/平方米，儲藏室總價款約爲 元.

4、房款約總合計爲 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）

5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收取。

6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用（包括但不僅限於有線電視開通費、寬帶網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應於主體封頂後一個月內交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。

三、付款方式：

買方願意採取下列第 種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向銀行借款方式付款。

簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。

簽訂正式的房地產 商品房買賣合同後，買方已付的定金自動轉爲購房款的一部分。

面積差異處理

如本協議約定面積與產權面積發生差異，最終面積以房管部門實測爲準，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。

四、逾期付款違約責任

1、如乙方不能在協議規定時間內付款，甲方有權解除協議，並對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協議廢止。

如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協議方式全額付款，將不再享受優惠。

五、交付期限：

甲方於 年 月 日前依照國家有關規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔任何責任。

六、乙方須保證其地址、聯繫電話、傳真號碼等聯繫方式的真實性，以便於甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。

七、未盡事宜，雙方根據國家有關規定協商解決。

八、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。

九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

出售方（簽章）： 認購方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人（簽章）： 委託代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

（某某房產公 司）

年 月 日

賣方： ________（以下簡稱甲方） 身份證號：______

買方： ________（以下簡稱乙方） 身份證號：______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號爲"______ 號"，房屋土地使用權證號爲"______ 號"；

2、甲方所售房屋位於______ 區______ 路（街）______ 號，爲______ 結構；

3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米；

4、甲方所售房屋附屬設施爲______ 。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額爲（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設施

費用）；

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。

第三條 付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）後 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視爲甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

住址（工作單位）： 住址（工作單位）：

聯繫電話： 聯繫電話：

_________年____月____日

甲方：（賣方） 乙方：（買方） 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的瞭解，願意購買該房，特制訂本合同如下： （一）此房坐落於（ ），產權所有人（ ），產權證號（ ），房屋建築面積（ ）㎡，使用性質：（ ）。

（二）該房價爲（ ）萬元，人民幣大寫：（ ） 先交付（ ）元定金，其餘房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩餘房款（ ）萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。 （三）甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接後，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

（四）室內外設施以看房時爲準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，並需驗看水錶、電錶、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。 （五）甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

（六）甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由（ ）方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。 （七）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。

甲 方： 聯繫電話： 身份證號： 乙 方： 聯繫電話： 身份證號： 年 月 日。

賣房方（甲方）： 身份證號碼：

購房方（乙方）： 身份證號碼：

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

甲方將其擁有獨立產權的位於北京市_____________區___________

_____________________________________________的房屋（房屋所有權證編號：________________________，建築面積_________________平方米）以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整（$________________）出售給乙方.乙方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款.

二，甲方承諾：

1，向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查覈.

2，保證對出售的房屋擁有獨立產權.如果該房屋爲共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔案.

3，保證該出售房屋未予出租.因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決.

4，自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人.

5，按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同檔案和辦理各種手續.

6，在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有.

三，乙方承諾：

1，向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查覈，並依規定支付費用.

2，保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款.

3，將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款.

4，按照前述業務需要，及時簽訂各項合同檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用.

5，在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有.

四，本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准爲正式生效條件.如果貸款銀行認爲乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲，乙雙方可以解除本協議.甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方.

五，如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議.否則，乙方應履行本協議的有關規定.

六，違約責任

1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失.

2，如果乙方違約，貸款申請獲准後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失.

七，本協議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律.

八，本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效.

九，本協議壹式肆份，雙方各執壹份.由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份.

十，特別約定：

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

第一條 條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。

該房屋具體狀況如下： （ 一 ） 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米； （ 二 ） 出售房屋的所有權證證號爲 ，丘號爲 ； （ 三 ） 房屋平面圖及其四至範圍見附件一； 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款爲《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款爲房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款爲甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。

除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容，並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金 （ 幣種 ）（ 大寫 ） 元， （ 小寫 ） 元。

上述定金 □ 在乙方最後一次付款時充抵房款 □ 在 時由甲方退還乙方 。 註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付爲條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行爲或事件的發生時間。

第四條 條文：該房屋房價款爲 （ 幣種 ）（ 大寫 ） 元， （ 小寫 ） 元。 房價款的支付方式和支付時間爲： 乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： □ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。

□ 註解：本條內容爲房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多爲按套買賣或其他躉賣形式。

以建築面積爲計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。 第二款爲自由填空格式。

實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款爲單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條 條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。 甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： □ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□ 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □ 約定價值 □ 評估價值 □ 市場價格 承擔賠償責任。 □ 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。 □ 註解：第一款爲房屋交付時間和空房交付條件；第二款爲附屬設施和相關權益的更名時間；第三款爲戶籍遷出時間；第四款爲相應違約責任。

指南：第一、二、三款均爲填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件爲依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。 第四款爲多選格式；其中第二選項爲單選格式，選中 “ 約定價值 ” 的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶採取了 “ 憑證交易 ” 的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人爲準。但實際上，因爲我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。

這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙。