買房協議是不是合同

買房協議是不是合同要分情況來看，如果買房協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務，那麼此時的買房協議就是合同，如果不符合那些條件，那麼就不是合同。

協議和合同並不是從屬關係，有一部分協議是合同，有一些則不是。如果協議是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議，則該協議就是合同。

買房協議是買賣之前一種協議。作爲開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。