質保期怎麼寫

從問題上來看，有幾個問題需要明確，1、你所言“工程”是何工程？單位工程還是分項工程還是某個分部工程？一般商品住宅還是寫字樓？2、“質保期”是針對施工單位還是針對業主的？3、“預案”意思是要確定各部位質保期還是如何執行質量保修？

因爲以上問題現在不能確定，現在只能按照普遍的問題加以說明：

質保期限的確定。質保期，一般開發商會制訂《房屋質量保證書》，其中將對質量保修範圍及期限作具體約定。

一、對於建設單位對施工單位的保修約定不能低於國有如下兩個規定：

1、根據《房屋建築工程質量保修辦法》（中華人民共和國建設部令第80號），第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限爲：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年；

（三）供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年；

（五）裝修工程爲2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

2、根據《建設工程質量管理條例》（中華人民共和國**令第279號），第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限爲：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年；

（三）供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

二、根據《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設部令第88號）

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

質保期後的維修和保養合同範本 甲方： 乙方：爲保證 ************ （項目名稱）在質保期滿後，仍然能夠長期、穩定執行，並保證使用單位逐步全面接收和操作項目建設內容，以充分發揮各項智能化子系統的功能，達到投資目的，經雙方友好協商，簽訂 質保期後的維護和保養合同 （合同名稱），合同內容如下： 一、服務範圍 凡屬“*****************”招標檔案（包含：招標檔案、招標清單、招標圖紙）範圍內，由我方負責設備、材料採購、施工、調試的各個智能化子系統，均在服務範圍之內，具體如下：1）、防雷接地系統； 2）、ups不間斷電源系統； 3）、綜合管路系統； 4）、閉路電視監控系統； 5）、緊急廣播與北京音樂系統； 6）、電子巡更系統； 7）、周界防越報警系統； 8）、小區可視對講系統； 9）、主次出入口車輛管理系統； 10）、地下車庫出入口車輛管理系統； 11）、車輛管理中心繫統及管路系統； 12）、電梯管理控制系統； 二、服務期限 本維護和保養合同服務期限是從工程質保期（貳年）滿之日起計算，提供爲期 叄 年的維護保養工作。

甲方應在本合同有效期結束前30日曆天內通知乙方是否續簽本合同。三、服務內容1）、維護和保養工作的通知 甲方有維護和保養工作需求時，及時以書面形式（如傳真）向乙方報修，簡要說明故障現象和範圍。

特殊情況下，可電話通知，維護和保養工作結束後，填寫“維護和保養明細單”，雙方各執一份留底。乙方在收到甲方報修通知後24小時內作出響應，並安排技術人員到故障現場進行維護和保養工作，以保證系統在最短時間內恢復工作。

特殊情況下，乙方在12小時內作出相應，並安排技術人員到故障現場進行維護和保養工作。2）、維護和保養工作的內容 設備及系統執行情況的檢查； 設備及系統的局部性的調整； 設備及系統的執行故障的排除； 新的操作人員的操作指導和培訓；編制和填寫維護/保養工作明細表，仔細記錄每次維護/保養工作內容和結果； 3）、維護和保養工作的方式 乙方提供一切維護保養所需的檢驗和測試的工具和儀表。

乙方派技術人員進行每季一次設備定期維護保養，每半年中檢，每一年大檢。 對於提供遠程服務支援的系統，將提供24小時的遠端熱線服務，技術支援工作，以達到更快捷的實時響應。

乙方指導和培訓甲方工作人進行全部維修保養的程序和方法。乙方在機房內儲存一本試驗和檢查記錄冊，用以記錄每次進行的檢查和維護保養，並報告所完成的工作以及記錄下最終用戶代表的證明。

如需進行重大維修工作而需要的任何設備裝置部分的隔離或服務的停頓將預先通知甲方。維修保養過程中所更換的設備材料只能採用有關製造商的原產設備材料，甲方不得擅自更換或要求乙方更換設備材料。

4）、備品備件清單和單件報價清單 四、服務費的計算和收取1）、服務費的計算 當系統的設備材料發生故障，需要特殊修理時，其修理費用將由乙方向甲方按實結算。當系統設備材料發生故障，且無法修復時，若該故障是由於設備材料本身問題引起的，其更換設備材料的費用以：合同設備材料清單所列價格爲準（此價格在保質期滿後三年內遇市場價格上浮，不得上浮；遇市場價格下浮，隨同下浮）。

當系統設備材料發生故障，且無法修復時，若該故障是由於使用單位的不當操作或其它非設備材料自身原因引起的，其更換設備材料的費用以：合同設備材料清單所列價格（此價格在保質期滿後三年內遇市場價格上浮，不得上浮；遇市場價格下浮，隨同下浮） 車費 住宿費爲準。對系統進行定期的維護保養，其費用爲系統合同價的0.5%（一年）。

2）、服務費的收取 因系統設備材料的故障而發生的維修費用或更換設備材料的費用，在乙方完成維修或設備材料更換後，且系統正常執行後三天內，由甲方按實結算給乙方。對系統的維護保養費用按年度計收，在本合同簽字生效後15天內支付首年 的費用，以後各年度的維護保養費用均在上一年度結束後15天內支付下一年度的費用。

五、不負責任的內容 確係甲方人爲因素造成的系統崩潰性損壞，乙方一時無法提供足夠的備用品的，乙方將盡力恢復其部分或最基本功能，但因採購週期內由設備原因造成系統不能正常執行引起的一切事故由甲方自行承擔，乙方將不承擔此責任。確係不可抗力因素（如雷擊、火災等）造成的損壞，乙方一時無法提供足夠的備用品的，乙方將盡力恢復其部分或最基本功能，但因採購週期內由設備原因造成系統不能正常執行引起的一切事故，乙方將不承擔此責任。

六、雙方負責的內容1）、甲方責任 甲方操作人員要嚴格按設備要求進行操作，並作好設備執行記錄，設備執行中有故障發生時，負責及時迅速將維修資訊通知乙方。未經乙方同意不得擅自改裝和拆遷設備及更改佈線。

提供相關的故障現象和其它方面的相關資訊。 負責因維修所需進入其它部門的聯繫，聯絡工作。

負責內部因維修所需的必要協調工作。 承擔按本合同所規定的付款義務。

2）、乙方責任 負責本合同所規定的維修及保養的所有工作。 負責提供所有的維修、保養記錄及相關文檔資料。

負責向業主制訂保養計劃，並組織實施。負責接到甲方報修通知（書面形式如傳真）後24小時內作出響。

《建設工程質量管理條例》對綠化工程的質保期限並未明確規定，保修期限可由發包方與承包方約定。故可參照條例第四十條“（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”

參考資料：綠化養護期（質保期）

(1) 竣工驗收合格後綠化養護期爲兩年，承包人需提交專項苗木養護方案和養護計劃，苗木養護標準按國家及省市相關規定執行。

(2) 在綠化養護期內，主要苗木發生死亡後，應在30日曆天內進行補種，若未按時補種完成或經兩次補種仍達不到設計要求的，將扣除相應工程款並處該苗木價格兩倍的罰款，補種後養護期按補種時間延後兩年重新計算。

(3)上述保修養護期從工程竣工驗收合格之日起計算。

關於XX小區塑鋼門窗工程質保期的溫馨提示

尊敬的XX小區業主：

根據中華人民共和國建設部令（第80號）《房屋建築工程質量保修辦法》規定，XX小區物業工程質保期將於20XX年X月X日到期，請各位業主對自己戶內塑鋼門、窗等進行全面檢查，有質量問題的請將相關問題於X年X月前以書面形式告知物業服務中心，物業中心將組織施工單位進行維修，超過質保期的施工單位將不再對其進行整改，請各位業主相互轉告。

如有其他疑問，請撥打物業服務中心電話：XXXXX

XX物業服務中心

年月日

原發布者：雪莉楊守護者

六、重慶本地服務證明茲證明我公司（XXX科技開發有限公司）在重慶設有備品備件庫，地址位於：重慶市XX區XX路28號附一號2-1，提供XXX通道產品的備品備件，並代表我公司處理市場、技術支援及售後服務工作。技術服務人員情況附：1.XXX開發有限公司重慶辦事處租房合同2.房租發票特此證明！XXXX科技開發有限公司20XX年X月XX日七、售後服務保障及質保承諾書致：XXX股份有限公司重慶市XXX我方保證在貴方XXX重慶市分XXX大廈裝修工程中所提供的XXX通道產品均達到或超過相關國家標準，並做以下承諾：1、本地化服務公司提供重慶本地的售後保障服務，能快速的響應客戶的技術需求。公司有經過專業培訓的技術服務人員，並且從業經歷都在4年以上，最長有10年以上組成的專業服務團隊；本地化技術優勢支援讓客戶得到有效的服務保障。重慶本地服務中心：地址：重慶市XXX區XXXX路28號附一號2-1電話：XXXXXXXXXXXXX2、貨物交貨、備件保障及質保承諾我方會在雙方約定的時間將貨物交付至約定地點。我方擁有充足的備貨及零配件供應，爲客戶設備的維修、換件提供了有力的支撐，需要更換的零配件保證於保養期結束後的五年以內仍可得到供應，使設備的使用年限得到有效延長，保護了客戶的利益。免費質保期爲貳年，終生維護。3、在項目實施過程中，我公司提供技術支援，派遣技術人員到現場指導安裝和調試工作；貴方也