新手買房要注意的事項|新手買房注意哪些坑

1、虛假宣傳。

現如今，開發商爲了讓消費者上鉤就會做一些失真的營銷包裝了，但其實他們的手段是違法的。因此，業主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作爲參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。

在此同時，業主們在購買房子的時候也要去實地考察一下，並且要準備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是爲了避免今後開發商不兌現自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作爲追其法律責任的有效證件。

2、繳納誠意金。

我們都知道誠意金就是開發商爲了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中並沒有買房要繳納誠意金的規定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行爲。因此，消費者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執意要繳納，也要取得開發商的有效憑據才行。

3、霸王合同。

日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經營者個人限定的減去自己責任、不願承擔法律責任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴重損壞大衆的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等等，當大家遇到這樣的現象時千萬不要隨意簽字，以免後悔莫及。

4、樣板房假象。

其實許多開發商會使用樣板房來欺騙大家，因爲他們給你提供的這些樣板房的品質、結構等和實際所交房都是天壤之別的。並且他們在裝修的過程中也使用了傢俱尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。

所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細瀏覽合同中的內容，在有必要的情況下還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣纔有一個保障。