房產贈與合同需要公證嗎

房屋贈與協議一般不需要公證。房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關。房屋贈與合同的生效條件應是辦理不動產登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權而已。

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贈送房產需要公證嗎

贈與房產是需要公證的，根據《關於房產登記管理中加強公證聯合通知》的規定，贈與房產應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。贈與房產應當到房產所在地公證處辦理公證。

贈與房產如何辦理手續

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行爲是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之後，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅爲房屋總評估值的3%，印花稅爲總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價爲準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裏還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房產贈與必須公證嗎

法律主觀：

房屋贈與涉及到的事項是有很多的，房屋贈與首先是要簽訂房屋贈與合同的，然後要進行公證，繳納稅費等。一、房屋贈與必須要做公證嗎房屋贈與一定要做公證才行，並且房屋贈與需要滿足以下幾個條件：1、贈與人的真實意願。贈與人擁有贈與房產的擁有權，贈與的過程必須要在房地產辦理公證。2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。3、因此受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作爲不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續後產權纔會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求判令繼續履行。4、根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。二、如何辦理房屋贈與公證1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。2、辦理贈與公證所需的材料（1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件）；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；（4）贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；3、房屋贈與公證的注意事項（1）贈與人爲公民的，贈與公證不能委託他人辦理。（2）贈與標的物爲共同財產或夫妻共有應共同辦理。（3）贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。（4）贈與行爲應是將個人財產無償贈與他人的行爲，不能有故意規避法律的行爲。？三、房屋贈與公證費怎樣收取根據《個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中相關規定，贈與房產公證費徵收細則如下：受益額在20萬元及以下的，按1.2%收取公證費；受益額在20萬至50萬的，超過20萬的部分按1%徵收；50萬至500萬的部分，按照0.8%來徵收；500萬至1000萬的部分按照0.5%來徵收；1000萬以上的部分按照0.1%來徵收。也就是說，房產公證費的徵收是採用梯形收取的方式；比如，一套贈與房產來進行公證，該房產市場估價爲200萬，徵收的公證費爲：20萬以上部分（20萬×1.2%=2400元）、20萬至50萬部分（30萬×1%=3000元）、50萬至200萬部分（150萬×0.8%=12000元），共計需要徵收公證費17400元。當然，一般情況下大家遇不到這樣需要徵收公證費的情況；因爲最新法律規定，將個人房產無償贈與父母、配偶、子女、親兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孫子女時，無需辦理《贈與公證》，也就是說贈與給三代以內直系親屬時不需要做贈與公證，那當然就不需要公證費。需要辦理《贈與公證》的是無血緣關係的人之間進行的贈與行爲。除此之外，這兩種情況下納稅也不同，比如，可以不公證的贈與情況下需要的費用爲3%的契稅和0.1%的印花稅。而需要公證的情況下，除契稅和印花稅外還需繳納20%的個稅和5.6%的營業稅。

法律客觀：

房屋贈與必須公證嗎贈與人任意撤銷權是指未經公證的贈與、或非履行道德義務的贈與，贈與人在贈與財產的權利轉移以前無需任何理由均可撤銷贈與的權利。《合同法》第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。根據我國《物權法》相關規定，房屋等不動產所有權轉移，採用登記制度，必須依法登記，而合同法中並未對不動產贈與合同作出。根據《合同法》第186條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。但第187條規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。也就是說，房屋贈與合同的生效條件應是辦理不動產登記，公證的作用只是增強約束力，使贈與人不能隨意行使任意撤銷權而已。完畢。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與協議需要公證嗎

房產贈與協議不需要經過公證就是有效的。只要房產贈與協議符合合同的各項約定，比如是雙方真實意思表示，具有民事責任能力，內容不違反法律規定，那麼這樣的房產贈與協議就是有效的，不需要經過公證。但是就贈與而言，如果沒有進行公證，就是贈與人可以行使任意撤銷權。根據《合同法》第一百八十六條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，或者經過公證的贈與合同，不適用前款的規定。如果贈與房產的協議沒有經過公證，在一年之內，贈與人是可以撤銷贈與，房產又回到了贈與人手上。如果贈與協議經過了公證，贈與人就無權進行撤銷，房產就永遠的屬於了受贈人。但是，是否進行公證，是否進行過戶，並不影響合同的效力，房產贈與協議自雙方簽字時就生效。

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