房產已經簽訂買賣協議沒過戶

房屋沒過戶籤協議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。因爲按照規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效，過戶的手續如下：簽訂合同交付定金；。去銀行申請購房貸款；。審覈貸款申請人的相關資料；。銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書；

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房屋沒有過戶,但是有協議

協議有效。

      一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記爲生效要件，但這並不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民提起訴訟。

      《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定:當事人以商品房預售合同未按照法律、行規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，不予支援。

      《民法典》第二百零九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

      依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

      第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

      根據以上幾條可以看出，房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍爲有效的合同，但房屋屬於不動產，不動產以登記爲生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權。

房產未過戶但簽了協議有效嗎

房屋沒過戶籤協議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。因爲按照規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力，如果對方反悔可以向人民提起訴訟。簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。過戶的手續如下：

1、簽訂合同交付定金；

2、去銀行申請購房貸款；

3、銀行指定律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；

4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；

5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定。

房產買賣協議未過戶有效嗎？

房產買賣協議未過戶，不能視爲房產所有權變更，但仍然具有一定的法律效力。當雙方明確表示不再履行協議時，買賣雙方可依據合同內容及有關法律法規解決爭議。

房產買賣協議是指房屋買賣雙方在簽訂買賣合同後，可以在規定的時間內到房產交易中心進行產權過戶登記手續，但如果沒有申請產權過戶登記，則產權並未轉移，仍屬於原所有人名下。雖然協議未過戶，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由於房產買賣協議未過戶不能視爲房產所有權變更，因此房屋的所有權仍然歸屬原房主。但買賣雙方仍需按照買賣合同的約定進行協議履行，例如支付房屋價款、交付房屋等，否則可能會承擔相應的違約責任。同時，如果賣方已經交付房屋並收取了購房款，但是協議未過戶，此時雙方需要注意，因爲如果賣家出現問題，購房者就無法透過辦理房屋過戶登記來確保自己的合法權益。當然，在實際交易中，很多協議未能在規定時間內辦理過戶手續。當其中一方希望解除合同，或買賣雙方發生爭議時，可以依據合同內容及有關法律法規解決爭議。例如，買方可以向賣方提出訴訟要求其履行合同或承擔違約責任；或者考慮對賣方進行處罰，例如要求賠償違約金等。

如果房產買賣協議未過戶，但賣方已經將房屋租給他人了，此時買方該如何處理？如果房產買賣協議未過戶，但賣方已經將房屋租給他人了，買方可以與賣方商議，要求其退還房屋。如果賣方拒絕退還房屋，買方可以向提起訴訟，要求返還房屋、賠償損失等。此外，對於這種情況，買方也可以考慮提供相應證據，向相關部門進行舉報，要求賣方依法處理。

房產買賣協議未過戶不能視爲房產所有權變更，但仍然具有一定的法律效力。當雙方明確表示不再履行協議時，買賣雙方可依據合同內容及有關法律法規解決爭議。在實際交易中，買賣雙方應該注意協議執行的時間和手續，以免出現糾紛。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。