1、二套房貸認定標準是:貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定爲二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清另一套未還清再次貸款的認定爲二套房。
3、夫妻雙方,一方婚前使用商業貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚後想以夫妻名義共同貸款,貸款未還清的認定爲二套房。