已產生的剩餘租金能退嗎？|若房東要求提前退租

根據雙方簽署的租賃合同，提前退房時房東有權要求退還剩餘租金。在我國的房屋租賃合同的民事糾紛規定中，若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如果是房東不退租金的，可以起訴房東。如果提前退租房東不退剩餘租金，可以採取協商、調解、訴訟等方式解決。

法律分析

根據雙方簽署的租賃合同，提前退房時房東有權要求退還剩餘租金。在我國的房屋租賃合同的民事糾紛規定中，若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如果是房東不退租金的，可以起訴房東。

一、如果提前退租房東不退剩餘租金怎麼辦?

房東不退給房租和押金有兩種情況:

1、有簽署租賃合同的，以合同內容爲準;

2、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認原則處理。

(1)租客提前退房，房東有權力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協商處理，主動權在房東手中;

(2)若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。

二、房東不退押金怎麼辦

1、如果是有跟房東簽訂正規合同，那可以不用擔心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護自己的權利。

2、如果押金是存放在優生活這類第三方擔保平臺的，那可以完全不用擔心押金不會退回。

3、到房屋租賃辦公室。

4、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴

5、找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執意不退還押金的話，我們可以請街道辦幫忙。

6、找物業:一般物業會幫忙電話聯繫房東，調解這一問題;

7、報警，看警方怎麼處理一般糾紛，能調解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。

8、如果以上調解都不行的話，我們可以蒐集證據，申請法院仲裁，提起訴訟。

實際上從以上分析，我們可以看出如果雙方在合同當中約定隨時可以退還房租的，那麼並沒有什麼問題可以選擇採取溝通協商的方式解決，

而如果雙方在合同當中約定不能夠提前退還房租的那麼當事人就必須承擔責任，建議這種情況可以聯繫律師。

在外租房是大部分在外生活工作的人羣的選擇，相對買房而言價格比較低廉並且隨時可以更換比較方便，但是即使說隨時可以更換，也並不是任意的往往大部分房屋出租都會以月份爲單位約定期限的，此時需要注意的是，我們在日常生活中要及時的瞭解相關的法律法規的規定。

結語

在我國,房屋租賃合同中規定,若房東提前收回房屋,則必須退還租金和押金,否則租客有權利起訴房東。如果房東不退還租金和押金,租客可以採取多種方式維護自己的權利,如與房東協商、尋求第三方平臺的幫助、到房屋租賃辦公室、找街道辦和物業幫忙調解、報警或申請仲裁等。如果以上方式無法解決問題,可以考慮尋求律師幫助。在外租房時,應及時瞭解相關法律法規的規定,維護自己的合法權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代爲支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。