房屋評估是指什麼

一、什麼是房屋評估

在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後纔會和借款人進一步磋商借款事宜。

一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價。

比如實際操作中評估值爲房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，併發放貸款。

二、二手房評估都從哪些方面進行

1、房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。

2、環境因素包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。

3、其實房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗，因爲房屋在長期的使用過程中，雖然原有的實物形態不變，但是由於自然損耗和人爲的損耗，它的價值也會逐漸少見。