哪些情況房屋需要評估

房屋需評估的情況

(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人爲了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認爲該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。

(2)買賣雙方認爲有必要時需要評估。

交易雙方爲確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作爲交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

(3)進行房地產保險時需要房地產評估。

房地產保險評估，分爲房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。