1、商業貸款和公積金貸款的區別在於貸款金額:商貸一般不限,公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2、貸款利率,公積金貸款利率比商貸要底很多,5年以上,公積金基準利率是3.25%,商業貸款是4.9%。
3、可貸範圍:商業貸款不限,而公積金只能給住宅貸款。
4、二套界定規則:商貸只認貸不認房,公積金貸款認貸又認房。