“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
一、訂金和定金哪個比較可以退
（一）區別
1、兩者產生的基礎法律關係不同。
定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而定金合同無效，主合同並不因此無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。
2、兩者的功能不同。
定金具有擔保合同履行的功能，收受定金的一方違約，要雙倍賠償。訂金不具有債的擔保功能，其功能在於為一方當事人履行債務在資金上提供支持。
3、兩者的作用不同。
定金一經給付，則發揮制裁違約方、補償守約方的功能，具有懲罰性。而訂金給付後，訂金交付方不依約履行，不能要求收受方退還訂金;訂金收受方不依約履行，只需原價退還訂金。
4、兩者適用的範圍不同。
定金擔保方式可以廣泛適用於各種合同;而訂金只適用於一方需支付金錢的合同，常用於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。
5、兩者支付的數額法律規定不同。
定金的數額在法律規定上有一定限制。
關於訂金的數額完全可以由合作各方人員自己協商確定，而定金就不一樣，如果約定的定金數額已經超過了主合同標的的20%就不合理。
（二）定金不能退，訂金可以退。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。訂金之所以能退，是因為訂金只是一種單方行為，不具有擔保的性質，由當事人雙方協商確定。
二、買房定金可以當首付嗎?
買房定金不可以當首付，但是定金是可以算在首付中，例如：首付需要交20萬，如果當事人已經交了2萬定金，則繳納首付時，當事人再給18萬即可。
《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
三、訂金哪種退訂
一般來説，定金不可以退，訂金是可以退還的。因為“定金”是履行合同的保證金，具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是説，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。同時，“訂金”在法律種沒有規定，實踐中一般指“預付款”，其效力由雙方約定。但是，在商品方買賣中，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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