房產公證書有什麼作用

房產公證書有什麼作用？一起來了解一下吧。

房產公證可以維護買賣雙方的合法權益，公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成爲訴訟中直接採用的證據之一。

經公證機關證明有強制執行的債權文書，當事人還可以向人民法院提起強制執行的要求。

將公證納入房產管理活動體系，使公證成爲房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

拓展小知識

一、房產公證是什麼

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行爲、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

二、公證可確保房產交易行爲的真實性和合法性具體是指什麼

1、公證可確保房產交易行爲的真實性

民事行爲的真實性包括兩層意思：一是該行爲確係行爲人所爲；二是行爲人所爲確係本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行爲基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行爲基於其對交易物的錯誤認識所爲。

2、公證可確保房產交易行爲的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行爲不僅爲專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也爲我國法律所調整。確保房產交易行爲合法，難度最大的是保證交易行爲不與任何法律規定相牴觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作爲房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行爲進行審查，可確保交易行爲的合法性。

三、房產如何公證

1、準備材料

（1）申請的雙方權益相關人的身份證明及相關材料，如身份證、戶口簿等；

（2）房屋產權證（如未取得房產證應提供購房合同及購房）；

（3）要求公證的協議書或合同；

（4）公證人員認爲必須的其它材料。

2、提出申請：提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查：公證人員覈對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果。

4、完成公證：在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

五、辦理房產公證時要帶什麼材料

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

3、合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積；

4、房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式；

5、被買賣房屋交付使用時間；

6、辦理房屋產權過戶及有關手續的約定；雙方違約責任；

7、雙方當事人認爲應當約定的其他內容；

8、合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

六、房產公證書有效期是幾年

1、公證書本身是沒有時效的，也就是公證書本身是不會過期的。而是否過期，主要看被公證的繼承協議中有沒有設定時效條款，如果設定了就需按照該條款辦理。尤其是有些協議牽涉到訴訟內容，而訴訟是有時效要求的。

2、只要你公證過公證處都有檔案的，不管你過幾年都有效。比如房產繼承的，儘早過戶存款繼承儘早取出，萬一公證書因爲年份久了丟失了，恰好公證處也找不到之前辦理的那份卷宗，這樣就比較麻煩了。

3、房產繼承公證書從法律上講是沒有法定的期限限制的，也就是說辦理完房產繼承公證書後，該公證書不會因爲你沒有及時去房產管理部門辦理繼承的更名過戶手續而導致該繼承公證書的無效。

4、但是一般房產管理部門從管理的角度，通常會要求繼承人應當在三個月內辦理，但是這個不是法律的強制性規定，不會因此而導致繼承公證書的無效的。

5、如果當事人辦理完房產繼承權公證書後，不打算立即更名，也是可以的，法律並沒有規定當事人辦理完繼承權公證書後，就必須及時到房產部門辦理更名過戶手續，當事人對於房產繼承權公證書的有效期方面的擔憂或者顧慮大可放心。