如何在房產證上加名字

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

時代瞬息萬變，在這個商業化的社會，人與人的交流更加密切，但人與人的信任度正在接受時代的考驗，因此在這個極度缺乏安全感的時代，國家積極建設和調整有利於社會和諧發展的政策來安定人心，致力於建設社會主義核心價值體系。關於房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。就談及房子所有權的問題時，人們對其慎重敏感，例如許多人在婚後會要求在房產證上加上自己的名字，確定夫妻共同財產，方纔踏實。那麼應該怎樣在房產證上加名字呢？在房產證上加名字有以下四個步驟。

方法

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及其複印件。

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

到房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知辦理房地產增加相關資訊人姓名，視窗工作人員會審覈提交的材料，若審覈材料透過，會給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理即可。

要加名字只需到公證處辦理夫妻財產約定協議即可，夫妻雙方到公證處，提供居民身份證、戶口簿、結婚證、產權證書即可辦理相關業務。 夫妻可約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應

按照辦理房產證上加名字所需費用明細表，上繳手續費，如順利，二十天後可拿到新的房產證。

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

新房產證可設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

擴展閱讀，以下內容您可能還感興趣。

房產證上添加共有人名字，如何辦理？

房產證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用：

1. 帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2. 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3. 去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

房產證上添加共有人名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產證。

4. 新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

擴展資料

一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和7a686964616fe58685e5aeb931333366303166土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實*屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。

參考資料：百度百科-房屋產權證

夫妻之間房產證上加名字如何辦理？

房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身百份證、房產證)正本以及複印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知度是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審覈提交的材料，如果材版料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，權明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

房產證上可以加女方名字嗎？

這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字。具體解釋如下：

物權法規定，動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登7a64e78988e69d8331333366303165記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

首先很明確購房是婚前行爲，所以該房產爲個人財產，婚後共同還款部分爲共同財產。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至於收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款後再加名字，那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那麼首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶爲產權共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產加上對方名字，房產就成爲共同財產，如果離婚，他有權利分割。

按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。《婚姻法》規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的。根據《婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定爲夫妻共同財產。

(五)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。對於分割按揭房產，因爲還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬於這個人的個人財產，婚後還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產也屬於你個人財產，接受遺產或贈與時不必交太多費用就是些手續費之類，但如果日後要將房子出售，則要交比較重的遺產贈與稅。

中國*網-《中華人民共和國婚姻法》

中國*網-《中華人民共和國物權法》

房產證上面想把老婆的名字加進去，怎麼弄的？

可以的，房產證是可以添加妻子名字的。

房產證上加名字及辦理費用，主要分爲三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

擴展資料：

房產證加上妻子名字後離婚，丈夫可否撤銷贈與？

案例：

胡先生和李女士2013年7月登記結婚。在結婚之前，由胡先生的父母出資，爲胡先生在紅橋區某小區買了一套住房，產權登記在胡先生名下。

結婚後，妻子提出在房產上加名，胡先生同意了。沒想到幾個月後，妻子就提出離婚。胡先生訴至法院，請求撤銷贈與妻子的一半房產。一審法院駁回了胡先生的訴求。

律師說法：

胡先生訴稱，結婚後，妻子提出在房產證上加上她的名字，自己沒有多想就在房產證上把妻子的名字加上了，這樣原本屬於自己的房屋，便成爲了自己和妻子李女士共有的財產。

然而，在辦理產權登記後不久，妻子就提出了離婚，被自己拒絕後，妻子還向法院起訴離婚，並開始和自己分居。

胡先生認爲，李女士離婚的想法由來已久，爲達到分割房產的目的，才假裝對自己好，騙取了自己的信任，並誘使自己在房產證上加上了她的名字。

從取得了該房一半的產權，因此他訴請法院撤銷自己對李女士的房屋產權一半的贈與。庭審中，李女士則認爲胡先生對自己的贈與是合法而自願的。

胡先生是因與自己的關係惡化以後，爲了其獲取最大利益才提起訴訟的，此舉的目的是污衊自己，因此望法庭駁回其訴訟請求。

一審法院審理認爲，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。原告胡先生將登記在自己名下的房屋變更爲原告及被告各佔50%的份額。

被告表示接受贈與，並辦理了產權變更手續，雙方達成的《贈與合同》已履行完畢。該《贈與合同》是雙方當事人的真實意思表示，也沒有違反法律法規的強制性規定，因此是合法有效的。

目前，原告主張e799bee5baa6e58685e5aeb931333431353338被告欺詐，但因提供的證據不足以證明其主張，因此法院不予採信。原告爲完全民事行爲能力人，對辦理房屋所有權變更手續及後果等事宜理應知曉。

故其所述存在重大誤解一節不符合常理，法院不予採信。關於胡先生認爲《贈與合同》顯失公平的說法，因原、被告是夫妻關係，訴爭房屋雖是以原告名義婚前購買。

但有部分銀行按揭是在原告與被告夫妻關係存續期間共同償還的，因此訴爭房屋變更登記爲原告與被告各佔50%份額的結果，並不顯失公平。一審法院最終駁回了胡先生的訴訟請求。

參考資料來源：百度百科-房產證

參考資料來源：人民網-房產證加上妻子名字後離婚 丈夫可否撤銷贈與？

房產證上如何加名字？

房產證上如何加名字？

如何在房產證上加名字？婚後如何在房產證上添加配偶名字？又如何添加孩子的名字呢？

房產證上加名字主要分爲三種情況：

第一種房產證上加名字情況：有房無貸。

房產證加名辦理流程：

1.帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及複印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審覈提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3.辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種房產證上加名字情況：有房有貸。

房產證加名辦理流程：

1.先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3.其他步驟同“有房無貸”。

房產證上如何加名字？

第三種房產證上加名字情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從房產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）

5.男方轉讓50%，所有的稅費按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

根據當事人的實際7a64e59b9ee7ad9431333365666162情況，對照以上三種指南，方可辦理房產證上加名字。

（以上回答發佈於*-08-13，當前相關購房政策請以實際爲準）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊檢視