購買新房需要注意什麼|購買新房有什麼需要注意的

1、能買現房不買期房。現房可以實地現場看房，不會被銷售、開發商坑，實景實樣，房子什麼樣一目瞭然，自己不懂，可以請驗房師現場驗房，檢視房子的質量。避免上當受騙，被銷售開發商畫餅充飢。現房不會出現爛尾、交房延期的問題，避免打亂入住新房的計劃，入住快。

2、期房購買信譽好的開發商。買期房優選大開發商，在當地有一定實力，經濟金融條件好，或者是國企，全國性開發商。這種企業風險相對低，較少出現爛尾，跑路，企業破產等問題。另外要看開發商口碑，最好是選擇已經在本地進行過項目開發的開發商，諮詢物業公司，業主，房屋是否有重大質量問題，以及開發商的履約情況。

3、項目必須五證齊全，有銷售許可或者預售許可證，說證件正在辦理的五證不全售房是違法行爲。

4、必須是能網籤的房子纔是房管局備案，可以銷售的房子，避免一房多賣的現象。網籤合同是交易備案，不能視作爲產權轉移的完成，只有辦理完房本(不動產權證書)纔是房屋產權的交易完成。

5、買房付款，要購房發票，按揭貸款完成後，房款以及從銀行撥付給開發商，你開始還貸款，說明你已經把房款交給開發商，開發商應該立即出具購房發票，在沒拿到房本前，這個是重要的購房票據與證明，儘量早點拿全額購房發票。