什麼叫現房和期房

現房和期房的區別：1、購房合同不同。如果購買的現房，那麼與開發商籤的是《商品房現房買賣合同》，如果是購買的期房，那麼籤的就是《商品房預售合同》。2、房屋屬性不同。一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房。3、入住時間不同，期房沒有辦法讓購房者立馬入住，現房可以立馬入住。4、看房的方式不同。現房是到房屋現場看房，期房是看沙盤；5、房屋價格不同。一般現房的價錢要比期房的價錢高一些。

期房：指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。優點：1、價格能給予較大的優惠，一般爲5%～10%，甚至更多。2、先期預購，戶型、位置利於選擇。缺點：購買期房過程中購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。

現房：是指具備即買即可入住的商品房，擁有房產證和土地使用證。優點：1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。2、馬上辦房產證，不用擔心開發商手續問題。

缺點：1、在整體市場較好的情況下，現房價格要比期房貴很多，投資升值空間不及期房大。2、選擇餘地較少，購房者可能無法購買到理想的房子。