抵押貸款的要求

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的資訊記錄和還款意願；4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。8、有貸款人認可的有效擔保。