未來房價走勢如何？|央行降息

繼央行透過“定向降準”和“降低超額存款準備金利息後”，央行再次透過LPR降息，此次五年期的LPR相比上期下降了10個基點，央行接連降息，這對未來的房價會帶來什麼影響呢？

4月20日，央行公佈了最新一期的LPR，1年期LPR爲3.85%，較之前下調20個基點，5年期以上LPR爲4.65%，較之前下調10個基點。LPR下降，這就意味着房貸利率也會有所下調，央行此舉是想減輕購房者的還貸壓力，降低房價下跌的風險。因爲當LPR下調10個基點後，房貸100萬，等額本息30年，那麼每月的月供就可以下降60元。這對於購房者來說可謂是一個好消息。

在央行接連降息後，有部分朋友認爲房價會繼續上漲，對此我們認爲不存在房價暴漲的可能，原因有以下基點：

1、國家政策管控。國家曾多次強調“房住不炒”，所以限購、限貸、限制流動性將成爲日後調控的重點，樓市方面，新房銷售明顯有傾斜政策，貸款額度也會偏向新房，這會讓二手房貸款會越來越難，而二手房是最容易讓房價上漲的，嚴格控制好了二手房貸款，那麼房價就很難快速漲起來。

2、疫情讓我過各大企業經濟受損嚴重，在疫情過後，會有很多開發商透過降價促銷的方式，來回籠資金。所以央行降息並不能改變房價下跌的趨勢。

3、我國一季度的經濟因疫情而下行，很多企業復工需要資金，爲了恢復經濟，國家對中小微企業出臺了一些扶持政策，所以銀行等金融機構的信貸資金會向實體經濟傾斜，在這樣的環境下，沒有人敢在疫情結束後炒房、炒股，甚至有部分人因爲疫情而意識到了危機，覺得手中有現金纔是最安全的，所以可能會有大量房產被拋向市場，這會使房價逐步進入調整期，所以房價並不會出現大漲的情況。