房貸利息怎麼算

房貸利息計算會因爲貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分爲等額本息和等額本金兩種計算方法。

房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識:一、人民幣業務的利率換算公式爲(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式爲：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期爲整年(月)的，計息公式爲：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式爲:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化爲實際天數計算利息，即每年爲365天(閏年366天)，每月爲當月公曆實際天數，計息公式爲：③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。